Come aumentare il rendimento del tuo appartamento in affitto a Brescia

Molti proprietari si domandano come aumentare il rendimento di un immobile dato in affitto.

Altri proprietari non si rendono conto di ottenere un rendimento basso dal proprio immobile in affitto a Brescia.

Provo a semplificare il concetto di rendimento di un appartamento dato in affitto con un esempio:

Hai affittato un appartamento ad un inquilino che ogni mese ti paga 500 Euro oltre alle spese condominiali quindi ogni anno percepisci 6000 Euro

Di questi 6000 Euro circa 1260 li paghi in tasse (ho ipotizzato una tassazione in cedolare secca del 21%)

Inoltre ogni anno devi versare queste spese:

• 600 Euro di IMU
• 90 Euro di spese condominiali (solo la parte a carico del proprietario)

In totale ti rimangono:
6000-1260-600-90= 4050 Euro

4050 Euro è quanto genera realmente il tuo appartamento all’anno.

Ora per determinare quanto rende il tuo immobile puoi prendere il costo totale che hai pagato per acquistarlo (se lo hai acquistato recentemente) oppure il prezzo attuale a cui potresti venderlo oggi.

Lo so che questo argomento meriterebbe degli approfondimenti ma ho voluto appositamente semplificare il concetto per i non addetti ai lavori.

L’investitore professionista considera anche altri parametri e nel calcolo considera anche eventuali prospettive di rivalutazione dell’immobile e l’incidenza dell’inflazione ma
affronteremo questi temi in un articolo dedicato.

Continuando con l’esempio supponiamo che il tuo appartamento sia stato acquistato parecchi anni fa e il suo prezzo di mercato attuale sia di 180.000 Euro (è il prezzo a cui realisticamente potresti venderlo oggi)

Per determinare il rendimento percentuale annuo puoi fare la seguente operazione:
4050:180.000×100= 2,25%

2,25 % è il rendimento annuo del tuo appartamento (lo so è molto basso)

Considera che a Brescia, con l’affitto di immobili residenziali, puoi ottenere dei rendimenti superiori al 5% netto

Adesso passiamo alle soluzioni ovvero a come puoi aumentare il rendimento del tuo appartamento in affitto a Brescia.

Non c’è una sola soluzione ma ci sono diverse possibilità che possono essere valutate in base al tipo di appartamento che possiedi.

Di seguito ti elenco le principali:

• valuta un contratto con una tassazione ridotta (lo sai che con alcuni contratti puoi dimezzarla? Ti lascio il link ad un servizio gratuito per verificare se ti conviene utilizzare i contratti a canone concordato e quale canone mensile massimo puoi richiedere. Clicca QUI
• valuta un contratto che ti permette di ottenere uno sconto del 25% sull’ IMU
• verificare se il canone a cui affitti rispecchia il mercato (ci sono proprietari che affittano da oltre 10 anni allo stesso canone ignorando di poterlo aumentare). Per scoprire se stai affittando al giusto canone ti lascio il link ad un servizio gratuito, clicca QUI
• effettua alcune migliorie per poter richiedere canoni maggiori
• valuta altre tipologie di contratto di gestione come ad esempio gli affitti a studenti o lavoratori fuori sede. Per scoprire se il tuo appartamento può essere affittato a studenti e lavoratori con pagamento diretto ti lascio il link del sito di Brescia Stanze, pagano loro direttamente il tuo canone e affittano a studenti e lavoratori a Brescia. Clicca QUI
• valuta se investendo qualche soldo per degli ammodernamenti e nuovi arredi riesci a renderlo più appetibile per poi affittarlo ad un canone maggiore. Ti lascio il link al sito di Prontoperl’affitto, è una società che si occupa di manutenzione e arredo per appartamenti in affitto. Clicca QUI

Per qualsiasi dubbio o richiesta per il tuo appartamento dato in affitto puoi contattarci qui:

https://affittibrescia.it/contatti

Al prossimo articolo.

Carlo Apostoli

Imprenditore | Intermediazione e gestione immobili in affitto a Brescia | Co-Founder @AffittiBrescia | Co-Founder@Bresciastanze | Co-Founder @Prontoperl’affitto | @Proprietarioalsicuro 

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