Property Manager a Brescia

Che cosa sono

I contratti a canone libero sono la tipologia di contratto di locazione più flessibile e diffusa. In questo caso, il canone di affitto viene liberamente negoziato tra il locatore (proprietario) e il conduttore (inquilino), senza vincoli predeterminati.

Durata minima e rinnovi

Questi contratti hanno una durata minima di 4 anni, con la possibilità di essere rinnovati per ulteriori 4 anni alla scadenza, previo accordo tra le parti.

Vantaggi dell’avere un property manager per questi contratti

Affidarsi a un property manager esperto come noi può offrire numerosi vantaggi nella gestione dei contratti a canone libero:

• Negoziazione del canone: il nostro team esperto negozierà con gli inquilini per garantirti le migliori condizioni possibili, massimizzando il rendimento del tuo investimento.
• Gestione delle scadenze e rinnovi: ci occuperemo di tenere traccia di tutte le scadenze chiave, come la fine del contratto e i termini per eventuali rinnovi o disdette. Questo ti eviterà di trovarti in situazioni di irregolarità o perdite di opportunità per rinnovi vantaggiosi.

Avere un partner affidabile al tuo fianco ti permetterà di godere di un’esperienza di locazione semplice e priva di stress, sapendo che tutti gli aspetti contrattuali sono gestiti con la massima cura e competenza professionale.

Che cosa sono e benefici fiscali

I contratti a canone concordato rappresentano un’opzione contrattuale vantaggiosa sia per i proprietari che per gli inquilini. In questo caso, il canone di locazione non viene liberamente negoziato, ma deve rientrare entro limiti minimi e massimi prestabiliti dagli accordi territoriali raggiunti a livello locale. L’adesione a questi accordi comporta numerosi benefici fiscali, come una tassazione agevolata sui redditi da locazione.

Accordi locali a Brescia

Nella città di Brescia, gli accordi che definiscono i parametri per i contratti a canone concordato vengono periodicamente negoziati e stipulati tra le associazioni di categoria degli inquilini e dei proprietari immobiliari. Questi accordi stabiliscono le fasce di canoni applicabili in base alle caratteristiche degli immobili e alle diverse tipologie contrattuali.

Tipologie di contratti concordati

1. Contratto concordato per uso residenziale

• Durata minima di 3 anni, con possibilità di proroga a 4, 5 o 6 anni
• Il canone è determinato dagli accordi locali entro valori minimi e massimi a seconda della tipologia di alloggio
• Questa tipologia di contratto non si applica agli immobili affittati esclusivamente per fini turistici o destinati a usi non residenziali

2. Contratto transitorio

• Può essere stipulato solo in presenza di situazioni particolari comprovate, sia da parte del locatore che del conduttore (es. necessità personali del proprietario o contratto di lavoro a tempo determinato dell’inquilino)
• Durata minima di 1 mese e massima di 18 mesi
• Contratto non rinnovabile alla scadenza

3. Contratto per studenti

• Destinato specificamente agli studenti dell’Università di Brescia
• Durata minima di 6 mesi e massima di 36 mesi
• L’importo del canone è fissato in base agli accordi locali entro valori minimi e massimi stabiliti per gli alloggi per studenti
• Anche in questo caso sono esclusi immobili ad uso non residenziale o affittati per finalità turistiche

Per tutte queste tipologie di contratto concordato, il nostro team di property manager esperti ti guiderà nella scelta dell’opzione più vantaggiosa per il tuo immobile, assicurandosi che tutto sia conforme agli accordi locali di Brescia e permettendoti di accedere ai benefici fiscali previsti.

In qualità di property manager esperti a Brescia, offriamo un’ampia gamma di servizi professionali mirati a semplificare la gestione dei tuoi immobili in locazione, sia per i contratti a canone libero che per quelli concordati. Ecco un riepilogo:

• Negoziazione dei canoni più vantaggiosi
• Supporto nella scelta della tipologia contrattuale più adatta
• Gestione di tutte le pratiche burocratiche e le scadenze
• Verifica dell’inquilino e selezione dei conduttori più affidabili
• Coordinamento di manutenzioni, riparazioni e ristrutturazioni
• Gestione dei rapporti con inquilini e amministratori di condominio
• Accesso ai benefici fiscali per contratti concordati
• Rispetto delle normative e degli accordi locali

Il nostro team vanta un’esperienza pluriennale nel settore immobiliare bresciano e competenze qualificate in ogni ambito legato alla locazione di immobili, dalla contrattualistica alla fiscalità.