Come affittare a studenti a Brescia?

Come affittare a studenti a Brescia?

A Brescia ci sono due grossi poli universitari, l’Università Statale e l’Università Cattolica che in tutto fanno quasi 20.000 iscritti.

Questo determina una grande opportunità per mettere a reddito il tuo immobile a Brescia.

Gli immobili destinati ad ospitare gli studenti fuori sede devono avere delle particolari caratteristiche e non possono essere gestiti come una normale locazione.

In questo articolo potrai capire quali sono queste caratteristiche e alcuni suggerimenti per gestire al meglio il tuo immobile affittato a studenti.

Partiamo dalle caratteristiche principali.

Gestione degli spazi in un appartamento affittato a studenti

Sicuramente la gestione degli spazi gioca un ruolo fondamentale per rendere appetibile il tuo immobile agli studenti fuori sede che intendono trasferirsi a Brescia.

• Trattandosi di appartamenti per coliving occorre prestare particolare attenzione alla privacy che ogni studente deve avere. Infatti la sua stanza non rappresenterà solo il luogo in cui dormire ma anche il luogo in cui studiare, rilassarsi e conservare i propri oggetti personali.

Per questo motivo dovrai dotare le stanze di serrature da esterno, ovvero dovrai rimuovere le serrature standard (che generalmente permettono una facile apertura con chiavi universali).

• Le stanze non dovranno essere “di passaggio”. Spesso in appartamenti datati si vedono studenti obbligati ad accedere alla camera di un altro per poter entrare nella propria.

• Gli spazi comuni sono rappresentati dalla cucina, la zona pranzo, i bagni e zona lavanderia.

• La cucina e la zona pranzo dovranno essere dimensionate correttamente per accogliere il numero di ospiti dell’appartamento.

Potrai adibire anche un unico locale a questo utilizzo purché lo spazio sia sufficiente, se nella cucina non è possibile inserire un tavolo per pranzi e cene allora dovrai adibire un ulteriore spazio a questo utilizzo.

• I bagni dovranno essere rapportati al numero di ospiti. Ti consiglio di non superare il rapporti di 1 bagno ogni 3 ospiti.

Tassativa la doccia!

• La zona lavanderia deve permettere l’inserimento di una lavatrice, meglio se con asciugatrice. Se i bagni hanno delle dimensioni sufficienti puoi pensare di allestire quest’area all’interno di uno di essi.

In uno dei locali comuni dovrai creare uno spazio contenitivo dove riporre tutto il necessario per la pulizia della casa. A questo scopo potresti adibire anche un armadio posizionato nelle zone di passaggio.

Arredi e corredi

Parto con una premessa banale ma purtroppo necessaria. Sono vietati i mobili della nonna!

Non puoi pensare “tanto sono studenti” e buttare nell’appartamento tutti i mobili di recupero che hai trovato in cantina.

• Gli arredi dovranno essere in stile moderno e funzionali. Meglio un mobile nuovo Ikea piuttosto che uno in legno massiccio che alla nonna piaceva tanto.

• Ogni stanza dovrà essere dotata di un letto con materasso, se la dimensione del locale lo permette ti consiglio di mettere un letto matrimoniale o a una piazza e mezza. Questo accorgimento renderà più appetibile la tua proposta rispetto ad altre.

Ti sconsiglio di fare delle camere doppie in quanto renderà più difficile mantenere una saturazione costante del tuo appartamento e, anche se sembra controintuitivo, il tuo appartamento renderà meno.

• Sempre all’interno della stanza dovrai mettere un armadio, un comodino, e una scrivania con sedia per garantire una sistemazione ideale per i momenti di studio del tuo ospite e provvedere ad una corretta illuminazione degli spazi.

• La cucina dovrà avere dei buoni spazi contenitivi e tutte le dotazioni necessarie per garantire agli ospiti un adeguato comfort. Ad esempio ti consiglio di mantenere il massimo rapporto di 1 frigorifero (di buona capienza) ogni 4 persone, meglio se ogni tre.

Per il piano cottura meglio quello a induzione, oltre ad essere più facile da pulire è anche più sicuro!

• Il corredo dovrà comprendere pentole, posate, bicchieri e utensili vari da cucina necessari per garantire un piacevole soggiorno ai tuoi ospiti. Anche in questo caso ti sconsiglio di utilizzare oggetti usati e di riciclo. All’Ikea trovi tutto e con dei costi contenuti.

Alcuni suggerimenti per la gestione del tuo appartamento affittato a studenti in coliving.

Gli studenti prediligono delle formule all-inclusive ovvero un unico canone comprensivo di utenze, affitto e condominiali.

Quindi quando determini il costo mensile per la stanza devi considerare tutti questi costi per evitare di arrivare a fine anno ed accorgerti che detratti i costi ti rimane poco o nulla.

Fornire la Wi-Fi con una buona velocità è diventato essenziale per attrarre gli studenti, quindi ti consiglio di predisporre una connessione con fibra per garantire una buona velocità anche quando saranno tutti connessi.

Predisponi un regolamento interno con le regole di convivenza e i turni per le pulizie, questo eviterà incomprensioni e manterrà i locali in un buono stato di pulizia. Ti consiglio anche di effettuare almeno un accesso mensile alla struttura (avvisando ovviamente gli ospiti) per verificare di persona lo stato dell’immobile.

Organizzati con degli artigiani di fiducia che potrai contattare per le richieste di intervento durante il periodo di locazione e quando ci saranno i cambi inquilini. Non sottovalutare questo aspetto perché, a differenza della locazione tradizionale, i tuoi ospiti sono degli studenti e generalmente non hanno dimestichezza con le manutenzioni della casa. Quindi ti chiameranno spesso!

Se non hai già degli artigiani di fiducia ti lascio il link della società a cui ci affidiamo per gli interventi di manutenzione e arredo https://www.prontoperlaffitto.it/

Se hai un immobile a Brescia e vuoi capire meglio come affittarlo a studenti e magari delegare le attività di gestione puoi visitare questo sito https://b-stanze.it/

Cliccando sul link troverai anche una form di contatto per richiedere tutte le informazioni che ti servono.

Al prossimo articolo.

Carlo Apostoli

Intermediazione e gestione immobili in affitto a Brescia | Co-Founder @AffittiBrescia | Co-Founder @B-Stanze | Co-Founder @Prontoperl’affitto | @Proprietarioalsicuro 

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