Affitti Brevi: Risposte alle Domande Più Frequenti

Gli affitti brevi rappresentano un settore in continua crescita nel mercato immobiliare italiano e una soluzione interessante per chi possiede una proprietà e desidera ottenere un reddito extra. Tuttavia, la gestione di affitti brevi porta con sé diverse domande, che affronteremo in questo articolo per aiutarti a comprendere meglio ogni aspetto di questa attività.

Quanto costa la gestione degli affitti brevi?

Il costo della gestione degli affitti brevi dipende da diversi fattori, come il livello di servizio richiesto e l’agenzia scelta. In genere, una gestione completa da parte di un property manager professionale può costare tra il 20% e il 30% delle entrate mensili. Questi costi coprono servizi come la gestione delle prenotazioni, la pulizia, la manutenzione e il supporto agli ospiti.

Una stima dei costi di gestione che variano in base a diversi fattori:

• Pulizie (30-80€ per cambio)
• Utenze (circa 10-15% del fatturato)
• Commissioni di gestione (15-30% del fatturato)
• Manutenzione ordinaria
• Costi di marketing e promozione

Chi gestisce gli affitti brevi?

Gli affitti brevi possono essere gestiti direttamente dai proprietari, oppure ci si può affidare a un’agenzia specializzata o a un property manager. L’agenzia o il property manager si occupano di tutto: dalle prenotazioni alla manutenzione, garantendo una gestione efficiente e senza stress per il proprietario.

La gestione degli affitti brevi può essere effettuata da:

• Proprietari direttamente
• Property Manager professionisti
• Agenzie immobiliari specializzate
• Società di gestione affitti brevi

Come mettersi in regola per affitti brevi?

Per regolarizzare un affitto breve, è necessario comunicare l’attività al Comune di appartenenza, richiedere l’eventuale codice CIR (Codice Identificativo Regionale) se previsto, e iscriversi al registro delle locazioni brevi. Inoltre, è obbligatorio applicare la tassa di soggiorno (se presente nel Comune) e dichiarare i redditi derivanti dall’attività di locazione breve.

Per operare legalmente è quindi necessario:

1. Registrare il contratto di locazione
2. Ottenere il codice identificativo regionale
3. Comunicare gli ospiti alla questura
4. Rispettare le normative locali
5. Dichiarare correttamente i redditi

Leggi anche: Gestione degli Appartamenti in Locazione: Risposte alle Domande più Frequenti

Quanto si guadagna al mese con gli affitti brevi?

Il guadagno mensile con gli affitti brevi varia a seconda di diversi fattori: la posizione dell’immobile, la stagione, la qualità dell’arredamento e i servizi offerti. In città turistiche come Roma, Milano o Firenze, si può arrivare a guadagnare tra i 1.500 e i 3.000 euro al mese, a seconda del tasso di occupazione e del prezzo giornaliero applicato.

Quanto prende un’agenzia per gestire Airbnb?

Le agenzie che gestiscono Airbnb di solito applicano una commissione tra il 20% e il 30% dei ricavi, in base ai servizi offerti. Questo costo copre la gestione delle prenotazioni, il marketing dell’annuncio, le pulizie e la gestione degli ospiti.

Cosa cambia nel 2024 per gli affitti brevi?

Nel 2024 sono attese nuove normative per regolamentare ulteriormente gli affitti brevi, con l’obiettivo di limitare il fenomeno nelle città ad alta densità turistica. Queste modifiche potrebbero includere l’introduzione di limiti sul numero di giorni per cui una proprietà può essere affittata e l’obbligo di registrare la locazione presso il Comune.

Le principali novità del 2024 includono:

• Introduzione del codice identificativo nazionale (CIN)
• Nuovi requisiti minimi per gli immobili
• Limite minimo di due notti nei centri storici
• Modifiche alla cedolare secca

Quanti affitti brevi posso fare in un anno?

Non c’è un limite specifico sul numero di affitti brevi che si possono fare in un anno. Tuttavia, è importante rispettare le normative locali, soprattutto per quanto riguarda il numero massimo di giorni in cui una proprietà può essere affittata come affitto breve, che può variare da Comune a Comune.

Che percentuale si prende il property manager?

Il property manager prende generalmente una percentuale che varia dal 15% al 30% del guadagno lordo, a seconda dei servizi offerti. Questo può includere la gestione delle prenotazioni, il supporto clienti, la manutenzione e le pulizie.

Le commissioni dei Property Manager variano tra:

• 15-20% per servizi base
• 25-30% per servizi completi
• 30-35% per gestione premium

Come trovare immobili per affitti brevi?

Per trovare immobili da destinare agli affitti brevi, puoi cercare opportunità sui principali portali immobiliari, rivolgerti a un’agenzia immobiliare o valutare aste immobiliari. Anche il passaparola e il networking locale possono aiutare a scoprire immobili disponibili a prezzi vantaggiosi.

Strategie efficaci includono:

• Ricerca diretta sul mercato immobiliare
• Networking con agenti immobiliari
• Analisi zone ad alto potenziale turistico
• Valutazione immobili in vendita/affitto

Come iniziare un’attività di affitti brevi?

Per iniziare un’attività di affitti brevi, occorre prima di tutto possedere o acquisire un immobile. Dopodiché, bisogna regolarizzare la locazione a livello amministrativo, creare un annuncio efficace su piattaforme come Airbnb o Booking.com, e decidere se gestire autonomamente l’immobile o affidarsi a un property manager.

Passi fondamentali per iniziare:

1. Analisi di mercato della zona
2. Verifica requisiti normativi
3. Preparazione dell’immobile
4. Creazione listing sulle piattaforme
5. Definizione strategia di pricing
6. Organizzazione gestione operativa

Quante tasse si pagano con gli affitti brevi?

Le tasse sugli affitti brevi prevedono un’aliquota del 21% sul reddito lordo, tramite la cosiddetta “cedolare secca”. Alternativamente, si può optare per la tassazione ordinaria, in cui il reddito è cumulato agli altri redditi del proprietario e tassato con l’aliquota IRPEF.

Dove rendono di più gli affitti brevi?

Gli affitti brevi rendono di più in città ad alta attrattività turistica o in aree con forte domanda stagionale, come le località balneari o di montagna. In Italia, città come Roma, Firenze, Venezia e Milano sono tra quelle con la maggiore richiesta e quindi con i migliori rendimenti potenziali.

Che tasse si pagano per una casa vacanza?

Per una casa vacanza si pagano generalmente le stesse tasse degli affitti brevi, ossia la cedolare secca al 21%, oppure l’imposta ordinaria IRPEF. Oltre a queste, si deve tenere conto dell’IMU (Imposta Municipale Unica) se la casa vacanza non è l’abitazione principale.

Quanto costa farsi gestire Airbnb?

Il costo per farsi gestire Airbnb varia in base ai servizi richiesti. Una gestione completa può costare tra il 20% e il 30% delle entrate, ma ci sono anche opzioni di gestione parziale (come solo la gestione delle prenotazioni o delle pulizie), che possono risultare meno costose.

Che differenza c’è tra casa vacanze e affitti brevi?

Una “casa vacanze” è un immobile destinato esclusivamente al turismo, spesso con licenza specifica e regole diverse a seconda della regione. Gli affitti brevi, invece, possono comprendere locazioni di durata limitata (fino a 30 giorni) senza obbligo di stipulare un contratto scritto, e possono essere applicati a qualsiasi tipo di immobile residenziale, mentre le case vacanze sono strutture ricettive extra-alberghiere destinate specificamente al turismo. La principale differenza sta nella normativa applicata e nelle modalità di gestione.

Che tasse paga un Property Manager?

Un Property Manager paga le tasse sul reddito derivante dalla sua attività come qualsiasi altro lavoratore autonomo o azienda. Se registrato come lavoratore autonomo, pagherà le imposte sui redditi personali (IRPEF) e i contributi previdenziali, oltre all’IVA se supera la soglia di esenzione.

Come stabilire il prezzo di un affitto breve?

Per stabilire il prezzo di un affitto breve è necessario considerare diversi fattori: analisi della concorrenza locale, caratteristiche dell’immobile (dimensioni, posizione, servizi), stagionalità e eventi della zona, costi di gestione (pulizie, commissioni, tasse), e domanda del mercato. Molti host utilizzano strumenti di pricing dinamico che aggiustano automaticamente le tariffe in base alla domanda e alla stagionalità, oppure analizzano i prezzi delle proprietà simili nella zona per posizionarsi competitivamente.

Che percentuale prende Airbnb sugli affitti?

La percentuale di commissione di Airbnb varia tipicamente tra il 5% e il 15% del costo totale della prenotazione, ma dipende dalla location delle proprietà, dalla struttura di commissioni scelta e da altri fattori. Con il modello di commissione semplificato, obbligatorio per chi usa software di gestione, l’host copre l’intera commissione che è del 15% o poco meno del subtotale della prenotazione.

Quanto costa avviare un affitto breve?

I costi iniziali per avviare un affitto breve includono: allestimento e arredamento dell’immobile (variabile da 2.000€ a 15.000€+ a seconda delle dimensioni e standard), dispositivi di sicurezza obbligatori (rilevatori di gas e monossido, estintori – circa 200-500€), spese di registrazione e ottenimento del CIN, eventuale software di gestione, assicurazione specifica, e costi di marketing iniziale. Il budget totale può variare significativamente in base alle condizioni dell’immobile e agli standard desiderati.

Quanto deve durare un affitto breve?

Gli affitti brevi sono definiti dalla legge italiana come locazioni di durata inferiore a 30 giorni. Non esiste una durata minima obbligatoria, quindi possono andare da una notte a 29 giorni. Superando i 30 giorni consecutivi, si rientra nella categoria degli affitti tradizionali con normative fiscali e contrattuali differenti.

Quanto costa Smoobu?

Smoobu ha un costo a partire da €23,20 al mese per gestire una singola unità, con ogni unità aggiuntiva che costa a partire da €9,60 al mese, e account aggiuntivi con accesso in scrittura che costano da €12 al mese. Il prezzo include tutte le funzionalità essenziali: pricing dinamico, app mobile, channel manager completo, motore di prenotazione e supporto premium.

Quanto trattiene Booking agli host?

Booking.com è tenuto ad applicare una ritenuta del 21% ai partner italiani che affittano i loro immobili per brevi periodi, come richiesto dalla normativa fiscale italiana. Questa è una ritenuta fiscale che viene versata alle autorità fiscali italiane ogni mese, non una commissione della piattaforma.

Quali sono le commissioni di Booking per gli affitti brevi?

Le commissioni di Booking.com per gli affitti brevi variano generalmente tra il 10% e il 25% del valore della prenotazione, a seconda del tipo di proprietà, della location e del volume di prenotazioni. Oltre alle commissioni, Booking applica anche la ritenuta fiscale del 21% richiesta dalla legge italiana per gli affitti brevi.

Qual è l’aliquota dell’imposta sostitutiva per gli affitti brevi nel 2024?

Dal gennaio 2024, le piattaforme come Airbnb applicano una ritenuta fiscale del 21% (cedolare secca) sui guadagni degli host non professionali per soggiorni brevi fino a 30 giorni. L’aliquota è del 21% per il primo immobile affittato e del 26% per i successivi.

Quanto si paga di tasse su un affitto di 1000 euro?

Su un affitto breve di 1000 euro si applicherebbe la cedolare secca del 21% per il primo immobile (210€ di tasse) o del 26% per il secondo immobile e successivi (260€ di tasse). Le piattaforme come Booking e Airbnb applicano direttamente questa ritenuta, quindi l’importo netto ricevuto dall’host sarà già al netto delle tasse.

Quali sono le novità per gli affitti brevi nel 2025?

Il 2025 è il primo anno in cui molti host devono dichiarare redditi da locazione breve già soggetti a ritenute fiscali applicate direttamente dalle piattaforme di prenotazione. I dati trasmessi con il DAC7 (direttiva europea sulla cooperazione amministrativa nel settore fiscale), permettono all’Agenzia delle Entrate di incrociare le informazioni, aumentando i controlli fiscali.

Come posso evitare di pagare le tasse sugli affitti brevi?

Non è legalmente possibile evitare di pagare le tasse sugli affitti brevi in Italia. La cedolare secca è obbligatoria e viene applicata direttamente dalle piattaforme. È possibile però ottimizzare la situazione fiscale: detraendo le spese sostenute per l’attività (quando previsto), scegliendo su quale immobile applicare l’aliquota del 21% (per chi ha più proprietà), e mantenendo una corretta contabilità di tutte le spese deducibili.

Quali rilevatori per affitti brevi?

La Legge n. 191 del 2023 prevede l’obbligo per i proprietari degli immobili destinati agli affitti brevi di installare rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio funzionanti, oltre a estintori portatili a norma di legge. Sono previste multe fino a 8.000 euro per chi non rispetta questi obblighi. L’obbligo è scattato definitivamente il 2 novembre 2024, dopo i 60 giorni dalla pubblicazione dell’Avviso in Gazzetta Ufficiale.

Hai Bisogno di Aiuto con i Tuoi Affitti Brevi?

Gruppo Affitti Brescia è il tuo partner ideale per la gestione professionale degli affitti brevi. Se sei interessato a massimizzare il rendimento del tuo immobile senza dover gestire ogni dettaglio, siamo qui per aiutarti. Contattaci oggi stesso per una consulenza gratuita e scopri come possiamo prenderci cura dei tuoi affitti brevi in maniera professionale ed efficiente!

Leggi anche: Gestione Affitti: Le Domande più Frequenti sugli Aspetti Fiscali e Normativi