Glossario settore immobiliare

1. Abitabilità: Certificazione che attesta l'idoneità di un immobile ad essere utilizzato come abitazione.
2. Accollo del mutuo: Procedura mediante la quale un soggetto subentra nelle obbligazioni di un mutuatario, assumendo il pagamento delle rate residue di un mutuo esistente.
3. Acquisto immobiliare: attività di acquistare un immobile, generalmente attraverso la firma di un contratto di compravendita.
4. Affitti brevi (Short-term rentals): Locazioni di immobili ad uso abitativo per periodi di tempo limitati, generalmente inferiori ai 30 giorni, spesso per finalità turistiche o esigenze transitorie, facilitate da piattaforme online.
5. Affitto: contratto attraverso il quale un proprietario di un immobile concede ad un’altra persona l’utilizzo di tale immobile in cambio del pagamento di un canone periodico.
6. Affitto con riscatto: Formula contrattuale che prevede la locazione di un immobile con l’opzione per l’inquilino di acquistarlo in un secondo momento, scalando dal prezzo di acquisto i canoni di affitto già pagati.
7. Agevolazioni prima casa: Benefici fiscali concessi a chi acquista la prima casa, come riduzioni dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale.
8. Agente di affari in mediazione: Denominazione ufficiale del mediatore immobiliare, ovvero colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.
9. Agenzia delle Entrate: Ente pubblico che si occupa della gestione dei tributi e delle attività catastali.
10. Agenzia immobiliare: ente o società che si occupa di gestire la compravendita o l’affitto di immobili per conto dei proprietari.
11. Agibilità: Certificazione rilasciata dal Comune che attesta la conformità dell'immobile alla normativa urbanistica ed edilizia.
12. Amministratore di condominio: Persona fisica o giuridica incaricata della gestione ordinaria e straordinaria di un condominio, inclusa la manutenzione delle aree comuni e la rappresentanza legale.
13. Ammortamento: Processo di restituzione graduale del capitale preso a mutuo.
14. APE (Attestato di Prestazione Energetica): Documento ufficiale, redatto da un tecnico abilitato, che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di un'unità immobiliare, attribuendogli una classe energetica. È obbligatorio in caso di compravendita o locazione.
15. Appartamento: Un’unità abitativa che fa parte di un edificio più grande. Può essere di proprietà o in affitto.
16. Appartamento ammobiliato: Immobile destinato a uso residenziale che viene locato con tutti i mobili e gli arredi necessari per abitarvi.
17. Area pertinenziale: Superficie scoperta o coperta (es. giardino, cortile, posto auto, cantina) che costituisce pertinenza di un'unità immobiliare principale, essendo legata ad essa da un vincolo funzionale o ornamentale duraturo.
18. Asset Management (immobiliare): Gestione strategica e attiva di un portafoglio di investimenti immobiliari con l'obiettivo di massimizzarne il valore, il rendimento e l'efficienza nel tempo, attraverso decisioni di acquisizione, valorizzazione, gestione e dismissione.
19. Asseverazione: Dichiarazione solenne resa da un tecnico abilitato (es. geometra, architetto, ingegnere) sotto la propria responsabilità penale e civile, attestante la veridicità e la conformità di determinate condizioni, opere o documenti a normative specifiche.
20. Asta immobiliare: Vendita pubblica di un immobile sottoposto a procedura esecutiva.
21. Attico: Unità immobiliare situata all'ultimo piano di un edificio, spesso dotata di terrazza e con vista panoramica.
22. Atto di provenienza: Documento ufficiale (es. precedente rogito di acquisto, dichiarazione di successione, atto di donazione) che attesta la titolarità di un immobile e il modo in cui l'attuale proprietario ne è venuto in possesso.
23. Autorizzazione paesaggistica: Provvedimento necessario per eseguire interventi edilizi in aree sottoposte a vincolo paesaggistico.
24. Avviamento commerciale: Valore aggiunto di un immobile commerciale derivante dalla sua posizione, notorietà, clientela consolidata e altri fattori che ne facilitano la vendita o l’affitto.
25. Bilocale: Un appartamento o una casa con una camera da letto e un soggiorno.
26. Box auto: Locale chiuso destinato al ricovero delle autovetture.
27. Broker immobiliare: Intermediario professionista che agisce per conto di acquirenti o venditori nel mercato immobiliare, spesso specializzato in segmenti specifici (es. commerciale, di lusso). Simile al mediatore, ma talvolta con un focus più ampio o internazionale.
28. Brownfield: Area industriale, commerciale o residenziale dismessa o sottoutilizzata, spesso con potenziale contaminazione del suolo o delle acque, che necessita di interventi di bonifica e riqualificazione per un nuovo sviluppo.
29. Cambio di destinazione d’uso: Modifica dell’uso originario di un immobile, ad esempio da residenziale a commerciale, soggetta ad autorizzazioni specifiche.
30. Canone di locazione: L’importo del pagamento periodico per l’uso di un immobile, spesso chiamato semplicemente “affitto”.
31. Cantiere: Luogo in cui si svolgono lavori di costruzione o ristrutturazione di un immobile.
32. Cantine: Locali interrati o seminterrati destinati a deposito o servizi.
33. Caparra confirmatoria: Una somma di denaro data in anticipo come segno di buona fede in un contratto di affitto o di vendita.
34. Caparra penitenziale: Somma di denaro versata da una parte all'altra al momento della conclusione del contratto, che funge da corrispettivo per il diritto di recesso. Se chi recede è chi ha dato la caparra, la perde; se è chi l'ha ricevuta, deve restituire il doppio.
35. Capitolato: Documento tecnico allegato a un contratto edilizio che definisce le caratteristiche dei materiali, le lavorazioni e le finiture previste per la realizzazione di un’opera.
36. Cash flow immobiliare: Flusso di cassa (entrate meno uscite) generato da un investimento immobiliare, indicatore della sua capacità di produrre liquidità.
37. Catasto: registro pubblico che contiene informazioni sui beni immobiliari, compresi i dati catastali, le mappe e le informazioni sul possesso.
38. Certificazione energetica: documento che attesta il grado di efficienza energetica di un immobile, determinato sulla base di una valutazione tecnica.
39. Certificato di agibilità: Documento che attesta la sicurezza, salubrità, igiene e conformità degli impianti di un immobile, necessario per poterlo abitare.
40. Certificato di collaudo (finale/tecnico-amministrativo): Atto redatto dal collaudatore al termine dei lavori che attesta la conformità dell'opera al progetto, alle normative, al contratto d'appalto e la sua regolare esecuzione, consentendone la presa in consegna da parte del committente.
41. Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): Documento rilasciato dal Comune che attesta le prescrizioni urbanistiche relative a un determinato terreno (es. se edificabile, agricolo, con quali indici e vincoli) secondo gli strumenti urbanistici vigenti.
42. Cessione del compromesso: Atto tramite il quale una parte cede a un’altra il proprio diritto derivante da un contratto preliminare di compravendita immobiliare.
43. Cessione del quinto: Modalità di finanziamento che prevede la trattenuta di una quota dello stipendio o della pensione per il pagamento delle rate di un prestito, utilizzabile anche per finalità legate all'acquisto di immobili.
44. Cessione di cubatura (o di volumetria): Accordo negoziale, trascrivibile, con cui il proprietario di un'area edificabile trasferisce, a titolo oneroso o gratuito, una quota della volumetria edificabile consentita dallo strumento urbanistico a un'area vicina e urbanisticamente omogenea, permettendo al beneficiario di realizzare una costruzione di maggiore volume.
45. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata): Comunicazione da presentare al Comune per interventi di edilizia libera che richiedono un'asseverazione tecnica (es. manutenzione straordinaria che non tocca parti strutturali).
46. Classe energetica (es. A4, G): Indicatore del livello di efficienza energetica di un edificio, classificato in una scala che va dalla A4 (massima efficienza) alla G (minima efficienza), riportato sull'APE.
47. Classificazione energetica: Sistema di valutazione che assegna una classe di efficienza energetica a un immobile (da A a G), in base ai consumi energetici stimati.
48. Clausola penale: Clausola contrattuale che stabilisce preventivamente l'ammontare del risarcimento dovuto in caso di inadempimento o ritardo nell'adempimento di una delle parti.
49. Clausola risolutiva espressa: Disposizione contrattuale che prevede la risoluzione automatica del contratto qualora una specifica obbligazione (es. pagamento di una rata) non venga adempiuta secondo le modalità stabilite.
50. Co-living: Modello abitativo che prevede unità private (stanze o mini-appartamenti) e ampi spazi comuni condivisi (cucine, aree living, zone lavoro, palestre), con un forte accento sulla comunità e l'offerta di servizi inclusi.
51. Collaudo statico: Insieme di verifiche, ispezioni e prove, eseguite da un tecnico abilitato (collaudatore statico), atte ad accertare la sicurezza e la stabilità delle strutture portanti di un edificio prima della sua messa in esercizio.
52. Compravendita immobiliare: atto giuridico che definisce l’acquisto di un immobile da parte di un compratore da un venditore, con la formalizzazione di un contratto di compravendita.
53. Comunione dei beni: Regime patrimoniale legale tra coniugi in cui gli acquisti compiuti insieme o separatamente dopo il matrimonio, inclusi gli immobili, diventano di proprietà comune.
54. Concessione edilizia: (Termine meno recente, oggi sostituito da "Permesso di Costruire") Atto amministrativo che autorizzava l'esecuzione di interventi edilizi.
55. Condominio: proprietà immobiliare divisa in unità abitative separate e condivisa con altri proprietari, con la gestione degli spazi comuni e la definizione di regole e spese attraverso un regolamento condominiale.
56. Conformità urbanistica e catastale: Attestazione che l'immobile è stato costruito e/o modificato in accordo con i titoli edilizi approvati e che i dati catastali (planimetria, visura) corrispondono allo stato di fatto.
57. Conservatoria dei Registri Immobiliari: Ufficio pubblico (oggi integrato nell'Agenzia delle Entrate - Territorio) dove vengono effettuate le trascrizioni e le iscrizioni degli atti relativi ai diritti reali sugli immobili (es. compravendite, ipoteche) per renderli pubblici e opponibili ai terzi.
58. Consulente immobiliare: Professionista che offre consulenza specializzata in vari aspetti del settore immobiliare, dalla valutazione alla strategia di investimento, fino alla gestione patrimoniale.
59. Contratto a canone concordato: Contratto di locazione con un canone stabilito in base agli accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini, inferiore ai valori di mercato.
60. Contratto di locazione transitorio: Contratto di affitto di breve durata, inferiore ai 18 mesi, utilizzato per esigenze temporanee specifiche del locatore o dell'inquilino.
61. Contratto di opzione (immobiliare): Accordo con cui una parte (concedente) si impegna a mantenere ferma una proposta contrattuale (es. vendita di un immobile a un certo prezzo) per un determinato periodo, mentre l'altra parte (opzionario) ha la facoltà di accettarla o meno.
62. Contratto preliminare: Accordo che impegna le parti a stipulare un successivo contratto definitivo.
63. Cooperative edilizie: Società costituite da più persone con lo scopo di costruire o acquistare abitazioni da assegnare ai propri soci a condizioni più vantaggiose rispetto al mercato.
64. Crowdfunding immobiliare: Forma di investimento collettivo in cui più persone contribuiscono con piccole somme di denaro per finanziare progetti immobiliari, ricevendo in cambio una quota dei profitti o degli interessi.
65. Decreto ingiuntivo: Provvedimento giudiziale che intima il pagamento di somme dovute, come canoni di locazione arretrati, a favore del proprietario dell'immobile.
66. Deposito cauzionale: Un pagamento anticipato per coprire eventuali danni all’immobile o mancati pagamenti dell’affitto.
67. Dichiarazione di conformità degli impianti: Documento rilasciato dall'impresa installatrice al termine dei lavori di installazione o modifica di un impianto (elettrico, idro-sanitario, termico, gas, ecc.), attestante la sua conformità alle normative vigenti e alle regole dell'arte. Obbligatorio per l'agibilità.
68. Direttore dei Lavori (DL): Figura professionale (architetto, ingegnere o geometra, a seconda della complessità dell'opera) incaricata dal committente di assicurare la regolare esecuzione dei lavori in conformità al progetto approvato, alle normative e alle regole dell'arte.
69. Diritto di abitazione: Diritto reale che conferisce al suo titolare la facoltà di abitare una casa limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia, senza poterne trarre frutti (es. affittarla).
70. Diritto di prelazione: Diritto di precedenza nell'acquisto di un immobile.
71. Diritto di sopraelevazione: Facoltà del proprietario dell'ultimo piano di un edificio condominiale (o del lastrico solare comune, se previsto) di costruire nuovi piani o manufatti sopra l'edificio, nei limiti consentiti dalle normative e dal titolo.
72. Diritto di superficie: Diritto di costruire e mantenere un edificio su un terreno di proprietà altrui, concesso per un periodo di tempo limitato.
73. Disdetta: Comunicazione formale con cui una delle parti coinvolte in un contratto di locazione notifica la propria intenzione di recedere dal contratto stesso.
74. Domotica (Building Automation): Disciplina che integra tecnologie informatiche ed elettroniche per automatizzare e controllare impianti e funzioni di un edificio (es. illuminazione, climatizzazione, sicurezza, elettrodomestici), migliorando comfort, efficienza energetica e sicurezza.
75. Donazione immobiliare: Contratto attraverso il quale un soggetto (donante) trasferisce gratuitamente la proprietà di un immobile a un altro soggetto (donatario).
76. Due diligence immobiliare: Processo di indagine e verifica approfondita di tutti gli aspetti (legali, tecnici, fiscali, ambientali) relativi a un immobile prima di procedere con un'operazione di acquisto o investimento.
77. Edificio in condominio: Fabbricato in cui più unità immobiliari appartenenti a proprietari diversi condividono parti comuni, come scale, tetto, cortili.
78. Edificio NZEB (Nearly Zero Energy Building): Edificio ad altissima prestazione energetica, il cui fabbisogno energetico, molto basso o quasi nullo, è coperto in misura significativa da energia prodotta da fonti rinnovabili in loco o nelle vicinanze.
79. Equity immobiliare (Patrimonio netto immobiliare): Valore netto di un immobile, dato dalla differenza tra il suo valore di mercato attuale e l'ammontare del debito residuo (es. mutuo) gravante su di esso.
80. Espropriazione per pubblica utilità: Procedimento amministrativo con cui la pubblica amministrazione, per motivi di interesse generale e previo pagamento di un'indennità, priva coattivamente un soggetto della proprietà di un bene immobile.
81. Estimo: Disciplina che si occupa della valutazione economica dei beni, inclusi gli immobili, attraverso metodologie specifiche.
82. Euribor (Euro Interbank Offered Rate): Tasso di interesse di riferimento per i prestiti interbancari nell'Eurozona, spesso utilizzato come base per calcolare il tasso dei mutui a tasso variabile.
83. Evizione: Perdita del diritto di proprietà su un bene acquistato, a seguito di una sentenza che accerta un preesistente diritto di un terzo sullo stesso bene. Il venditore è tenuto a garantire l'acquirente dall'evizione.
84. Fabbricato: Costruzione stabile destinata ad uso abitativo, commerciale o produttivo.
85. Facility Management: Disciplina gestionale che coordina lo spazio fisico di lavoro con le risorse umane e l'attività propria dell'azienda; gestisce tutti i servizi non-core di un edificio (manutenzione, pulizia, sicurezza, utenze) per garantirne l'efficienza e la funzionalità.
86. Fideiussione: Garanzia personale con cui un soggetto (fideiussore) si impegna verso il creditore a soddisfare l'obbligazione del debitore principale (es. pagamento canoni di locazione).
87. Flipping immobiliare: Strategia di investimento che consiste nell'acquistare un immobile, ristrutturarlo o migliorarlo rapidamente e rivenderlo a un prezzo superiore per ottenere un profitto.
88. Fondo comune di riserva: Somma di denaro raccolta dai condòmini per far fronte a spese straordinarie o urgenti relative alla gestione e manutenzione delle parti comuni.
89. Fondo immobiliare: Strumento di investimento collettivo che raccoglie capitali da più investitori per investirli in beni immobili, diritti reali immobiliari o partecipazioni in società immobiliari, gestito da una SGR.
90. Fondo rustico: Terreno non edificato destinato ad uso agricolo.
91. Franchising immobiliare: Sistema di affiliazione in cui un’agenzia immobiliare locale utilizza il marchio, i servizi e il supporto di una catena nazionale o internazionale.
92. Frazionamento: Operazione catastale e urbanistica con cui un'unità immobiliare o un terreno viene diviso in più parti distinte e autonome.
93. Garanzia per vizi della cosa venduta: Obbligo legale del venditore di garantire che l'immobile venduto sia esente da difetti che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore o lo rendano inidoneo all'uso cui è destinato.
94. Geometra: Professionista tecnico diplomato con competenze in topografia, pratiche catastali, stime, progettazione di modesta entità e direzione lavori.
95. Green building (Edilizia sostenibile): Approccio alla progettazione, costruzione, gestione e demolizione degli edifici che mira a minimizzare l'impatto ambientale, ottimizzare l'uso delle risorse (energia, acqua, materiali) e migliorare la salute e il benessere degli occupanti.
96. Greenfield: Terreno non precedentemente edificato o utilizzato per attività antropiche significative, come terreni agricoli o aree naturali, spesso destinato a nuovi sviluppi urbani o infrastrutturali.
97. Home staging: Tecnica di marketing immobiliare che prevede l’allestimento e la decorazione di un immobile per renderlo più attraente agli occhi dei potenziali acquirenti o affittuari.
98. Immobile a reddito: Bene immobile acquistato o posseduto con lo scopo primario di generare un flusso di entrate periodiche attraverso la sua locazione o altre forme di utilizzo economico.
99. Immobile ad uso ufficio: Immobile destinato allo svolgimento di attività lavorative terziarie.
100. Immobile commerciale: Proprietà utilizzata per scopi commerciali, come uffici, negozi o fabbriche.
101. Immobile in costruzione: Edificio non ancora completato, per il quale sono in corso lavori di costruzione.
102. Immobile pignorato: Bene immobile sottoposto a procedura di pignoramento da parte di un creditore a causa di un debito non saldato, che può portare alla sua vendita all'asta giudiziaria.
103. Immobiliare turistico: Settore del mercato immobiliare dedicato all'acquisto, vendita e affitto di immobili destinati a uso turistico, come case vacanze, bed & breakfast, agriturismi.
104. Imposta di bollo: Tributo applicato su determinati atti, documenti e registri, inclusi alcuni contratti immobiliari.
105. Imposta di registro: Tributo dovuto per la registrazione di atti presso l'Agenzia delle Entrate.
106. IMU (Imposta Municipale Unica): Imposta dovuta sul possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (salvo categorie catastali di lusso).
107. Indennità di occupazione: Somma di denaro dovuta per l’uso di un immobile senza titolo legale, ad esempio dopo la scadenza di un contratto di locazione.
108. Indice di edificabilità: Parametro urbanistico che stabilisce il volume massimo edificabile su un determinato lotto di terreno.
109. Indice di prestazione energetica: Parametro che esprime il consumo energetico di un edificio.
110. Indice ISTAT: Indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, utilizzato spesso per l'adeguamento annuale dei canoni di locazione.
111. Inquilino: La persona cui spetta il godimento della casa in seguito al contratto di locazione.
112. Ipoteca: diritto di garanzia su un immobile concesso a una banca o ad un istituto finanziario in cambio di un prestito.
113. Ipoteca: Garanzia reale su un immobile a tutela di un credito.
114. Ipotesi di recesso anticipato: Clausola contrattuale che prevede la possibilità per una delle parti di terminare anticipatamente il contratto, rispettando specifiche condizioni e preavvisi.
115. Lastrico solare: Parte piana del tetto di un edificio, utilizzabile come terrazza o spazio comune, con funzione di copertura per l’edificio sottostante.
116. Leasing immobiliare: Contratto con cui una società di leasing acquista un immobile per conto di un utilizzatore, concedendoglielo in godimento per un periodo determinato a fronte di un canone periodico, con opzione di acquisto finale.
117. Libretto di fabbricato (o Fascicolo del Fabbricato): Documento che raccoglie tutte le informazioni tecniche, amministrative e manutentive relative a un edificio, utile per la sua gestione e sicurezza.
118. Locazione: contratto attraverso il quale un proprietario di un immobile concede ad un’altra persona l’utilizzo di tale immobile in cambio del pagamento di un canone periodico, per un periodo di tempo determinato.
119. Locazione: Contratto con cui un soggetto concede ad altri il godimento temporaneo di un immobile.
120. Locazione abitativa: Contratto che regola l’affitto di immobili destinati a uso residenziale, con durata minima stabilita dalla legge.
121. Loft: Tipologia abitativa ricavata dalla conversione di spazi industriali, commerciali o artigianali dismessi, caratterizzata da ampi volumi aperti, soffitti alti e grandi finestre.
122. LTV (Loan to Value Ratio): Rapporto percentuale tra l'importo del mutuo concesso dalla banca e il valore di stima dell'immobile posto a garanzia, utilizzato per valutare il rischio del finanziamento.
123. Mandato di vendita (esclusivo/non esclusivo): Contratto con cui il proprietario di un immobile incarica un'agenzia immobiliare di venderlo. Può essere in esclusiva (solo quell'agenzia può venderlo) o non in esclusiva.
124. Mansarda: Locale situato nel sottotetto di un edificio, spesso utilizzato come abitazione, caratterizzato da soffitti inclinati.
125. Manutenzione ordinaria: Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
126. Manutenzione straordinaria: Opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso.
127. Mappale: Identificativo catastale di un terreno.
128. Mediatore immobiliare: Professionista abilitato che facilita la compravendita o la locazione di immobili mettendo in contatto le parti interessate e assistendole nelle negoziazioni.
129. Mercato primario (immobiliare): Segmento del mercato immobiliare che riguarda la vendita di immobili di nuova costruzione, solitamente offerti direttamente dal costruttore o dallo sviluppatore.
130. Mercato secondario (immobiliare): Segmento del mercato immobiliare che riguarda la compravendita di immobili già esistenti, tra privati o attraverso intermediari.
131. Miniappartamento: Appartamento di piccole dimensioni, solitamente composto da una o due stanze, adatto a singoli o coppie.
132. MLS (Multiple Listing Service): Sistema informatico di collaborazione tra agenti immobiliari che condividono in una banca dati comune gli incarichi di vendita (solitamente in esclusiva), aumentando la visibilità degli immobili e le opportunità di transazione per i clienti.
133. Monolocale: Un appartamento di piccole dimensioni che consiste in una sola stanza principale.
134. Multilocale: Abitazione con più stanze, oltre al soggiorno e alla cucina, tipicamente destinata a famiglie numerose o con esigenze di spazio.
135. Mutuo: Un prestito usato per comprare un immobile, con l’immobile stesso come garanzia.
136. Mutuo fondiario: Specifico tipo di finanziamento a medio-lungo termine garantito da ipoteca di primo grado su immobili, disciplinato dal Testo Unico Bancario, con un limite di finanziabilità dell'80% del valore dell'immobile.
137. Mutuo immobiliare: prestito concesso da una banca o da un’altra istituzione finanziaria per l’acquisto di un immobile.
138. Notaio: professionista che redige gli atti notarili, tra cui i contratti di compravendita immobiliare.
139. Nuda proprietà: Proprietà di un immobile senza il godimento del diritto di usufrutto.
140. Offerta di acquisto: Proposta formale presentata da un potenziale acquirente al venditore per acquistare un immobile a un determinato prezzo.
141. Oneri condominiali: Spese che il condomino deve sostenere per la gestione delle parti comuni.
142. Onorario notarile: Compenso che il notaio percepisce per la stipula di atti notarili, come contratti di compravendita e mutui.
143. Open house: Tecnica di marketing immobiliare che consiste nell'aprire un immobile in vendita o in affitto a tutti i potenziali interessati in giorni e orari prestabiliti, senza necessità di appuntamento individuale.
144. Open Space: Soluzione architettonica, soprattutto per la zona giorno, che prevede un unico ambiente ampio e multifunzionale, privo di divisioni murarie interne.
145. Partita catastale: Identificativo che rappresenta l'insieme delle proprietà immobiliari intestate a uno stesso soggetto all'interno di un Comune.
146. Patto di futura vendita: Accordo tra le parti in cui si impegnano a vendere e acquistare un immobile a condizioni prestabilite in futuro.
147. Perizia immobiliare: valutazione tecnica e professionale di un immobile, finalizzata a determinare il suo valore di mercato.
148. Perito estimatore: Tecnico specializzato nella valutazione del valore economico di beni, inclusi gli immobili, attraverso l'applicazione di metodologie di stima specifiche.
149. Permesso di costruire: Provvedimento che autorizza l'esecuzione di opere edilizie.
150. Permuta immobiliare: Contratto con cui due parti si trasferiscono reciprocamente la proprietà di due o più beni immobili.
151. Piano casa: Leggi che incentivano gli interventi di edilizia residenziale.
152. Piano di ammortamento alla francese: Modalità di rimboarso di un mutuo che prevede rate costanti per tutta la durata del finanziamento, composte da una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente nel tempo.
153. Piano Regolatore Generale (PRG): Strumento urbanistico principale che disciplina l'attività edificatoria e le trasformazioni del territorio comunale.
154. Planimetria: Rappresentazione grafica di un immobile vista dall'alto.
155. Plusvalenza immobiliare: Differenza positiva tra il prezzo di vendita di un immobile e il suo precedente prezzo di acquisto (o costo di costruzione), che può essere soggetta a tassazione.
156. Portale immobiliare: Piattaforma web specializzata che aggrega e pubblica annunci di compravendita e locazione di immobili, facilitando l'incontro tra domanda (acquirenti/inquilini) e offerta (venditori/locatori, agenzie).
157. Posto auto: Spazio riservato al parcheggio di un'automobile, che può essere coperto, scoperto o in garage.
158. Pratica edilizia: Iter amministrativo per ottenere titoli abilitativi all'edificazione.
159. Preammortamento (Mutuo): Periodo iniziale di un mutuo durante il quale il mutuatario paga solo la quota interessi, senza rimborsare la quota capitale. Può essere tecnico (breve) o finanziario (più lungo).
160. Pregiudizievoli: iscrizioni a favore o contro un immobile presenti presso gli uffici del catasto o presso altri enti pubblici, che ne possono limitare la libera disponibilità o l’utilizzo.
161. Prelazione: diritto di prelazione conferito ad un soggetto, di acquistare un immobile prima di qualsiasi altro potenziale acquirente, nel caso in cui il proprietario intenda vendere.
162. Preventivo (lavori edili): Documento dettagliato, redatto da un'impresa o un professionista, che stima il costo complessivo per la realizzazione di opere edilizie o di ristrutturazione, specificando voci di spesa, quantità, prezzi unitari e condizioni.
163. Prezzo a corpo: Prezzo complessivo di un immobile senza distinzione di voci.
164. Prezzo a misura: Prezzo dell'immobile calcolato in base alle quantità delle opere eseguite.
165. Progetto architettonico: Elaborato grafico che definisce le caratteristiche di un'opera edilizia.
166. Progetto esecutivo: Fase della progettazione edilizia che sviluppa nel dettaglio tutti gli aspetti del progetto definitivo, definendo compiutamente ogni elemento costruttivo, i materiali, le tecnologie e le modalità di realizzazione dell'opera.
167. Property Management: Gestione operativa e amministrativa di proprietà immobiliari per conto del proprietario, che può includere la riscossione degli affitti, la manutenzione, la gestione dei contratti e dei rapporti con gli inquilini.
168. Proprietà: Il diritto legale di possesso su un bene, che può essere venduto, affittato o trasferito.
169. Proprietà immobiliare: diritto di possedere un bene immobile, con la facoltà di usufruirne, venderlo o affittarlo.
170. PropTech (Property Technology): Settore che applica la tecnologia e l'innovazione digitale per ottimizzare i processi, i servizi e le transazioni nel mercato immobiliare.
171. Quota millesimale: Percentuale di proprietà di un condominio, calcolata sulla base della superficie e del valore dell’unità immobiliare rispetto al totale del fabbricato.
172. Regolamento di condominio assembleare: Regolamento approvato a maggioranza qualificata dall'assemblea dei condòmini, che disciplina l'uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese e l'amministrazione del condominio.
173. Regolamento di condominio contrattuale: Regolamento predisposto dall'originario unico proprietario dell'edificio (costruttore) e accettato dai singoli acquirenti negli atti di compravendita, o approvato all'unanimità da tutti i condòmini. Può imporre limitazioni ai diritti dei singoli sulle proprietà esclusive.
174. Regolamento edilizio: Normativa comunale che disciplina le modalità di costruzione, ristrutturazione e uso degli edifici sul territorio comunale.
175. REIT (Real Estate Investment Trust): Società di investimento immobiliare quotata in borsa che possiede, gestisce o finanzia immobili a reddito, permettendo di investire nel settore immobiliare in modo indiretto e liquido.
176. Relazione geologica: Studio tecnico-scientifico che analizza le caratteristiche geologiche, geomorfologiche, idrogeologiche e sismiche di un terreno, indispensabile per la progettazione sicura di nuove costruzioni o interventi strutturali.
177. Relazione Tecnica Integrata (RTI): Documento redatto da un tecnico abilitato che attesta la conformità urbanistica e catastale dell'immobile, spesso richiesto dal notaio prima del rogito.
178. Rendimento locativo lordo: Rapporto percentuale tra il canone di locazione annuo percepito e il prezzo di acquisto dell'immobile, prima di sottrarre spese e imposte.
179. Rendimento locativo netto: Rapporto percentuale tra il reddito effettivo da locazione (canone annuo meno tutte le spese di gestione e le imposte) e il costo totale dell'investimento immobiliare.
180. Rendita catastale: Valore attribuito agli immobili ai fini fiscali sulla base di criteri stabiliti per legge.
181. Rendita immobiliare: Il ritorno economico da un investimento immobiliare, spesso espresso come percentuale del costo o del valore di mercato dell’immobile.
182. Rendering immobiliare: Immagine o animazione digitale fotorealistica che rappresenta graficamente un progetto edilizio non ancora realizzato, un immobile in fase di ristrutturazione o un allestimento di interni, utilizzata per scopi di marketing, presentazione e visualizzazione progettuale.
183. Rent to buy: Modalità contrattuale che consente di prendere in affitto un immobile con la possibilità di acquistarlo in un secondo momento, applicando al prezzo di vendita una parte dei canoni di affitto già versati.
184. Rescissione del contratto: Annullamento di un contratto per mutuo accordo tra le parti o per decisione del giudice in presenza di giusta causa.
185. Residenziale: Riferito a proprietà abitative come case, appartamenti, ville, ecc.
186. Rinegoziazione del mutuo: Modifica delle condizioni contrattuali di un mutuo esistente (es. tasso di interesse, durata, spread) concordata tra il mutuatario e la stessa banca che ha erogato il finanziamento.
187. Ristrutturazione conservativa: Intervento edilizio volto a mantenere e conservare l'aspetto architettonico di un immobile, effettuando lavori di manutenzione e restauro.
188. Ristrutturazione edilizia: Interventi su un immobile esistente che ne modificano la struttura, la distribuzione degli spazi interni o l’aspetto esterno, rispettando il volume originario.
189. Rogito: atto pubblico sottoscritto davanti ad un notaio, che attesta l’avvenuta compravendita immobiliare e la trasmissione della proprietà.
190. ROI (Return on Investment) immobiliare: Indice di redditività che misura il rendimento percentuale di un investimento immobiliare rispetto al capitale inizialmente investito.
191. Sanatoria edilizia: Procedura per regolarizzare interventi edilizi difformi dalle norme.
192. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): Titolo abilitativo edilizio che permette di iniziare determinati lavori edilizi (es. manutenzione straordinaria leggera, restauro e risanamento conservativo leggero) immediatamente dopo la sua presentazione al Comune.
193. Separazione dei beni: Regime patrimoniale tra coniugi in cui ciascuno conserva la titolarità esclusiva dei beni acquistati anche dopo il matrimonio.
194. Servitù prediale: Peso imposto sopra un fondo (detto servente) per l'utilità di un altro fondo (detto dominante) appartenente a diverso proprietario (es. servitù di passaggio).
195. Sfratto: Procedimento giudiziario con cui il locatore chiede la restituzione dell'immobile locato a seguito di morosità dell'inquilino o per finita locazione.
196. SGR (Società di Gestione del Risparmio) immobiliare: Società autorizzata a istituire, promuovere e gestire fondi comuni di investimento specializzati nel settore immobiliare.
197. Spese condominiali: I costi associati alla manutenzione delle parti comuni di un edificio condominiale, divisi tra i proprietari o gli inquilini.
198. Spread (Mutuo): Quota percentuale che la banca aggiunge al tasso di riferimento (come l'Euribor) per determinare il tasso di interesse finale di un mutuo.
199. Stato Avanzamento Lavori (SAL): Documento tecnico-contabile che certifica la quantità e la qualità dei lavori eseguiti in un cantiere a una certa data, utilizzato per il pagamento progressivo delle opere all'impresa appaltatrice.
200. Stralcio immobiliare (Saldo e stralcio): Procedura extragiudiziale che consente a un debitore insolvente di estinguere un debito (spesso derivante da un mutuo ipotecario) pagando ai creditori una somma inferiore a quella dovuta, solitamente attraverso la vendita dell'immobile pignorato a un terzo acquirente con l'accordo dei creditori stessi.
201. Studio di fattibilità: Analisi preliminare di un progetto di sviluppo o investimento immobiliare per valutarne la convenienza tecnica, economica, finanziaria e la conformità normativa.
202. Subentro nel contratto di locazione: Situazione in cui un soggetto terzo sostituisce una delle parti originarie (locatore o conduttore) nel contratto di locazione, assumendone diritti e obblighi, per cause previste dalla legge (es. successione, cessione d'azienda).
203. Sublocazione (o Subaffitto): Contratto con cui l'inquilino (conduttore) concede a sua volta in locazione a un terzo (subconduttore) l'immobile, o parte di esso, che detiene in base a un contratto di locazione principale.
204. Successione immobiliare: Processo di trasferimento della proprietà di beni immobili dal defunto (de cuius) ai suoi eredi o legatari, secondo le disposizioni testamentarie o di legge.
205. Superbonus (e altri bonus edilizi): Insiemi di agevolazioni fiscali (detrazioni) concesse dallo Stato per incentivare interventi di riqualificazione edilizia, come l'efficientamento energetico o la riduzione del rischio sismico.
206. Superficie commerciale: Misura che include la superficie calpestabile dell’immobile più una quota parte delle superfici accessorie (balconi, terrazze, giardini) utilizzata per determinare il valore commerciale.
207. Superficie utile: Area effettivamente utilizzabile all'interno di un immobile, escludendo muri e partizioni interne.
208. Surroga del mutuo (o Portabilità): Procedura gratuita che consente al mutuatario di trasferire il proprio mutuo da una banca a un'altra che offre condizioni più vantaggiose, senza modificare l'importo residuo del debito.
209. Tabelle millesimali: Documento allegato al regolamento di condominio che stabilisce il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare rispetto all'intero edificio, utilizzato per la ripartizione delle spese comuni.
210. TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): Costo totale del credito espresso in percentuale annua, che include il TAN e tutte le spese accessorie (istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie, ecc.).
211. TAN (Tasso Annuo Nominale): Indica il tasso di interesse "puro" applicato a un finanziamento, espresso su base annua, al netto di spese e oneri accessori.
212. TARI (Tassa sui Rifiuti): Tributo comunale destinato a finanziare i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti.
213. Tasso di capitalizzazione (Cap Rate): Rapporto percentuale tra il reddito operativo netto annuo di un immobile e il suo valore di mercato o costo di acquisizione, utilizzato per valutare la redditività potenziale.
214. Tasso di interesse fisso: Tipologia di tasso applicato a un mutuo immobiliare, che rimane costante per tutta la durata del prestito.
215. Tasso di interesse variabile: Tasso applicato a un mutuo che può variare nel tempo in base alle oscillazioni del mercato o a indici di riferimento specifici.
216. Terreno agricolo: Appezzamento di terra destinato prevalentemente all'esercizio di attività agricole.
217. Titolo edilizio: Autorizzazione necessaria per eseguire interventi di costruzione, ristrutturazione o modifica di un immobile, rilasciata dalle autorità competenti.
218. Trascrizione: Formalità pubblicitaria che si esegue presso i registri immobiliari (Conservatoria) per rendere opponibili ai terzi gli atti che trasferiscono, costituiscono o modificano diritti reali su beni immobili (es. compravendita, ipoteca).
219. Trascrizione del preliminare: Formalità che consente di registrare il contratto preliminare di compravendita nei registri immobiliari, offrendo una tutela rafforzata al promissario acquirente contro successive vendite o iscrizioni pregiudizievoli.
220. Trilocale: Un appartamento o una casa con due camere da letto e un soggiorno.
221. Usi civici: Diritti di godimento collettivo (es. pascolo, legnatico, raccolta) spettanti ai membri di una determinata comunità su terreni di proprietà pubblica o privata, che possono limitare la disponibilità del bene.
222. Usucapione: Acquisizione della proprietà di un immobile per effetto del possesso continuativo e non interrotto per un certo periodo di tempo stabilito dalla legge.
223. Usufrutto: Diritto reale che consente di utilizzare un immobile e di trarne profitto senza esserne proprietario, per un periodo di tempo determinato o per tutta la vita dell'usufruttuario.
224. Valore catastale: Valore fiscale di un immobile, calcolato moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti. È la base imponibile per diverse imposte (es. IMU, imposte di successione e donazione).
225. Valore di mercato: Il prezzo più probabile che un immobile otterrebbe in un mercato aperto e competitivo.
226. Valutatore immobiliare certificato (UNI 11558): Professionista le cui competenze nella stima del valore degli immobili sono attestate da un organismo di certificazione accreditato, in conformità alla norma tecnica UNI 11558.
227. Valutazione immobiliare: Procedura per determinare il valore di mercato di un immobile, basata su criteri quali la posizione, lo stato di conservazione, la superficie e le caratteristiche strutturali.
228. Variante in corso d'opera: Modifica al progetto edilizio approvato che si rende necessaria o opportuna durante l'esecuzione dei lavori, la quale deve essere nuovamente autorizzata se sostanziale.
229. Vincolo paesaggistico: Limitazione imposta per proteggere le caratteristiche paesaggistiche di un'area, che può influenzare la possibilità di costruire o modificare edifici esistenti.
230. Vincolo urbanistico: Limitazione imposta dagli strumenti di pianificazione territoriale (es. Piano Regolatore Generale) sull'uso o sull'edificabilità di un'area specifica.
231. Virtual Tour: Strumento di marketing digitale che permette una visita interattiva a 360 gradi di un immobile da remoto, attraverso computer o dispositivi mobili.
232. Visura catastale: documento ufficiale rilasciato dal catasto che contiene informazioni sullo stato giuridico e fisico di un immobile.
233. Vizi occulti: Difetti materiali dell'immobile non facilmente riconoscibili al momento dell'acquisto, di cui il venditore è responsabile se ne era a conoscenza o se compromettono l'uso del bene.
234. VMC (Ventilazione Meccanica Controllata): Sistema impiantistico che assicura un ricambio d'aria costante e controllato all'interno degli edifici, estraendo l'aria viziata e immettendo aria fresca filtrata, contribuendo al comfort, alla salubrità e all'efficienza energetica.
235. Voltura catastale: Procedura con cui si aggiorna l'intestatario di un immobile presso gli uffici del Catasto a seguito di un trasferimento di proprietà (es. compravendita, successione).
236. Zona a traffico limitato (ZTL): Area urbana in cui l’accesso è regolamentato o limitato, spesso utilizzata per proteggere il centro storico o zone residenziali dall’inquinamento e dal traffico.
237. Zona edificabile: Un’area di terra su cui è permessa la costruzione di immobili.
238. Zona residenziale: Un’area di terra designata per l’uso abitativo.

• Abbaino: Opera sporgente dalla copertura del tetto che consente l'apertura di una finestra verticale, realizzata al fine di illuminare il vano sottostante.
• Abitabilità di un immobile: (Vedi: Certificato di abitabilità).
• Abitazione (diritto di): (vedi Diritto di abitazione e d'uso).
• Abitazione di lusso: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato che risponde ai requisiti del Decreto Del Ministero dei Lavori Pubblici 2 Agosto 1969, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n°218 del 27 Agosto 1969. (vedi:CARATTERISTICHE DELLE ABITAZIONI DI LUSSO).
• Abitazione di tipo civile: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con buone caratteristiche generali, costruttive e distributive e con tipologia prevalente “civile” (vedi: fabbricato di tipologia civile). Presenta ordinariamente locali di media ampiezza con distribuzione interna e opere esterne di buona fattura, collegamenti verticali ed orizzontali ampi e ben illuminati. Le rifiniture sono di buona o ottima fattura, così come i materiali impiegati. È provvista di impianti di ordinaria tecnologia.
• Abitazione di tipo economico: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con tipologia prevalente “economica” (vedi: fabbricato di tipologia economica), con finiture esterne ordinarie prive di elementi di pregio e con collegamenti verticali ed orizzontali di dimensioni limitate. Le rifiniture sono di tipo media fattura, con materiali che non hanno caratteristiche di particolare qualità. È provvista di impianti sufficienti ma, in caso di fabbricati di avanzata vetustà, incompleti.
• Abitazione di tipo signorile: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con caratteri architettonici di pregio (vedi: fabbricato di tipologia signorile). Le rifiniture sono pregio, con materiali che hanno caratteristiche di elevata qualità. Presenta locali e consistenza complessiva superiore a quella ordinaria delle abitazioni di tipo civile. È provvista di impianti di elevata tecnologia.
• Abitazione in edificio intensivo: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato e facente parte di edificio di tipo intensivo, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo economico.
• Abitazione in edificio non intensivo: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato e facente parte di edificio di tipo non intensivo, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile.
• Abitazione in edificio semintensivo: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato e facente parte di edificio di tipo semintensivo, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile.
• Abitazione in villino: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di un villino, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile e/o signorile.
• Abitazione principale: Unità immobiliare a destinazione abitativa utilizzata stabilmente come residenza o domicilio principale dal soggetto che ne detiene il possesso o il diritto d'uso.
• Abitazione secondaria: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato non stabilmente utilizzata come domicilio principale dal soggetto che ne detiene il possesso o il diritto d'uso. Può essere a pieno godimento o a godimento a tempo parziale.
• Abitazione tipica dei luoghi: Unità urbana ovvero complesso di unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato caratteristica della zona territoriale in cui è ubicata, con struttura costruttiva, caratteri distributivi ed architettonici tra loro omogenei.
• Agente immobiliare: Operatore persona fisica iscritto ai sensi della legge 39/1989, abilitato a fornire servizi immobiliari comprendenti l'intermediazione, la consulenza e la valutazione. (Nota: simile a "Mediatore immobiliare" già presente, ma questa è la definizione del PDF).
• Aggetto: Sporgenza orizzontale del piano di facciata (balcone, pensilina, mensola, cornice etc..).
• Agriturismo: Attività di ricezione e ospitalità esercitate dagli imprenditori agricoli e dai loro familiari (compresi nell'art. 230 bis del C.C.) che utilizzano la propria azienda, in rapporto di connessione e complementarietà rispetto alle attività di coltivazione del fondo, silvicoltura, allevamento del bestiame. La norma stabilisce che nell'arco dell'anno il tempo di lavoro dedicato alle attività di coltivazione del fondo, di allevamento zootecnico e di silvicoltura, deve essere superiore a quello occorrente per lo svolgimento delle attività turistico ricreative. Secondo l'art. 2135 del C.C. è imprenditore agricolo chi esercita un'attività diretta alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, all'allevamento del bestiame ed alle attività connesse. Si reputano connesse le attività necessarie alla trasformazione o all'alienazione dei prodotti agricoli, quando rientrano nell'esercizio normale dell'agricoltura. Rientra nelle attività agrituristiche: a- dare stagionalmente ospitalità, anche in spazi aperti destinati alla sosta di campeggiatori; b- somministrare, per la consumazione sul posto, pasti e bevande costituiti prevalentemente da prodotti propri e/o tipici della zona in cui l'azienda ricade, ivi compresi quelli di carattere alcolico e superalcolico; c- organizzare attività ricreative, divulgative e culturali nell'ambito dell'azienda.
• Albergo: Unità immobiliare a destinazione ricettiva, utilizzata a servizio di accoglienza dietro pagamento, in cui convivono una componente immobiliare (bene strumentale) ed un'attività di impresa.
• Alloggio: Insieme di ambienti destinati alla residenza di persone (vedi appartamento).
• Altezza delle fronti (di un edificio): Altezza del paramento esterno del fabbricato o di sua parte riferita ad ogni punto del perimetro dell'edificio. È misurata sulla verticale tra il punto di spiccato del terreno e l'intradosso del solaio di copertura o la media dei timpani se il sottotetto non è volume tecnico.
• Altezza di un edificio: Distanza corrente tra la base e la sommità di un edificio; misura la parte in elevazione dell'edificio.
• Altezza interna (di un edificio): Altezza misurata sulla verticale tra il piano di calpestio e l'intradosso del solaio senza contare eventuali travature a vista. L'altezza minima è fissata dal Regolamento edilizio.
• Altezza lorda del piano: Distanza intercorrente tra pavimento di un piano ed il pavimento del piano superiore.
• Altezza netta del piano: Distanza tra il pavimento e l'intradosso delle strutture orizzontali emergenti dal soffitto.
• Ampliamento (di fabbricato): Ulteriore edificazione, in senso orizzontale o verticale, di un preesistente fabbricato che comporta un incremento di volume.
• Ampliamento (di unità immobiliare): Insieme di opere effettuate su un unità immobiliare urbana con lo scopo di aumentarne la superficie e/o il volume.
• Androne/atrio: Locale di accesso ad un edificio solitamente di uso comune.
• Angolo cottura: Area destinata a cucina in un locale di soggiorno.
• Angolo cucina: Vedi Angolo cottura.
• Area agricola: Area del territorio comunale destinata alle attività agricole in base allo strumento urbanistico vigente.
• Area edificata: Area urbana nella quale è stata realizzata l'edificazione prevista dallo strumento urbanistico vigente.
• Armonizzazione (OMI): Operazione consistente nell'aggregazione di una o più zone omogenee OMI al fine di renderle territorialmente coincidenti con le microzone catastali di cui al D.P.R. 138/98.
• Arredato / Ammobiliato: Unità immobiliare dotata di arredi mobili e suppellettili al fine di renderla fruibile ed idonea all'uso cui è destinata.
• Ascensore: Impianto di sollevamento destinato al trasporto verticale di persone.
• Asimmetria: Funzione statistica con la quale viene determinato il grado di simmetria di una distribuzione intorno alla sua media. Il valore positivo del test indica una distribuzione con una coda asimmetrica che si estende verso i valori positivi.
• Attività di mediazione: Attività intrapresa al fine di far incontrare le volontà di due o più parti per la conclusione di un affare e di ogni altra attività complementare.
• Attrattività (di un comune): Interesse che un Comune riveste sotto il profilo storico, turistico, naturalistico, agricolo, commerciale o industriale.
• Auditorium: Ambiente utilizzato per l'esecuzione e l'ascolto della musica.
• Autorimessa privata: Unità immobiliare a destinazione ordinaria di tipo privato isolata e/o inserita in un fabbricato, interrata o fuori terra, adibita esclusivamente al ricovero, alla sosta e alla manovra di autoveicoli. Non sono considerate tali le tettoie aperte su due o più lati. La superficie deve essere superiore a 40 metri quadrati. Le autorimesse si classificano in relazione alla configurazione delle pareti: a) aperte, se munite di aperture perimetrali su spazio a cielo libero o su appositi camminamenti che realizzano una percentuale di aerazione permanente non inferiore al 60% della superficie delle pareti stesse e comunque superiore al 15% della superficie in pianta; b) chiuse, tutte le altre.
• Autorizzazione edilizia: Permesso rilasciato dal Sindaco a titolo gratuito per l'esecuzione di determinati lavori di recupero edilizio (in genere manutenzione straordinaria etc.).
• Azienda agrituristica: Complesso aziendale costituito da fondi rustici, case coloniche e costruzioni di tipo agricolo e per l'allevamento del bestiame, con annesse strutture ed accessori per accogliere turisti a cui offrire vacanze campestri (vedi agriturismo).
• Bagno: Ambiente o locale di una unità immobiliare generalmente attrezzato con vasca da bagno o doccia, lavandino, bidet, water.
• Baita: Struttura tipica delle zone alto-montane, realizzata interamente in legno oppure con struttura muraria e copertura con orditura lignea. È generalmente adibita ad alloggio temporaneo e stagionale di tipo turistico ovvero a supporto di attività agricole montane.
• Balaustra: Parapetto formato da colonne basse e sagomate realizzate in materiali diversi.
• Balcone: Struttura in aggetto dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un'unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità massima m. 1,40).
• Balcone coperto: Balcone delimitato da una struttura orizzontale superiore ed avente un unico lato scoperto.
• Ballatoio: Struttura che gira attorno ad un edificio esternamente o internamente, avente funzione di dare accesso alle unità immobiliari del piano al quale appartengono.
• Barriera architettonica: Elemento architettonico che impedisce l'accessibilità ad uno spazio aperto o chiuso; elemento di ostacolo al passaggio di persone portatrici di handicap, bambini e anziani.
• Bed and breakfast: Servizio di ospitalità a pagamento, con cui viene offerto un servizio di alloggio e di prima colazione nella propria abitazione, per non più di tre camere per un massimo di sei posti letto, con carattere saltuario o per periodi ricorrenti stagionali.
• Bene immobile: Tutto ciò che è artificialmente o naturalmente incorporato al suolo (per esempio il suolo, gli edifici e le costruzioni edili, le sorgenti ed i corsi d'acqua, le condotte idriche, gli alberi etc.).
• Biblioteca: Ambiente in cui si conservano manoscritti e libri, a fini culturali e di divulgazione.
• Borgo: Insediamento edilizio generalmente dotato di cinta muraria e talvolta sito in posizione elevata.
• Borsa Immobiliare: Organismo istituito e controllato dalle Camere di commercio industria artigianato ed agricoltura, per favorire lo sviluppo e la trasparenza del mercato immobiliare locale.
• Borsa Immobiliare Italiana: Servizio promosso e gestito da Tecnoborsa volto a favorire lo sviluppo e la trasparenza del mercato immobiliare nazionale anche mediante lo specifico portale istituzionale (www.bii.it). Il Servizio è integrativo e complementare con quello reso dalle locali Borse immobiliari.
• Bottega: Locale generalmente a piano terra privo di mostra, dove l'artigiano lavora o il mercante vende la sua merce. Requisiti essenziali delle unità immobiliari di questo tipo sono quelli di avere accesso diretto dalla strada pubblica. I locali possono però anche essere ubicati, in tutto o in parte, sopra o sotto il livello stradale.
• Bow-window: Elemento strutturale sporgente dal corpo di fabbrica, generalmente delimitato da superfici verticali.
• Bungalow: Piccole costruzioni in muratura o legno, composti generalmente da 1 o 2 locali, servizi e veranda coperta. Solitamente fanno parte di complessi turistici alberghieri.
• Cablaggio: Infrastruttura costituita da una rete di comunicazione fissa, realizzata con cavi (doppino telefonico, fibra ottica, backbone) e utilizzata per la trasmissione di segnali in ambito locale.
• Camera/stanza: Vedi vano.
• Camera/stanza da letto: Ambiente provvisto di uno o più letti e di idoneo arredamento destinato al riposo delle persone.
• Campanile: Struttura a torre, isolata o generalmente posizionata in un edificio religioso, nella cui parte superiore sono ubicate le campane.
• Campeggio: Esercizio ricettivo aperto al pubblico, a gestione unitaria, attrezzato su aree recintate per la sosta e il soggiorno di turisti provvisti, di norma, di tende o di altri mezzi autonomi di pernottamento.
• Campeggio attrezzato: Esercizio ricettivo che dispone di impianti idrici, elettricità, rete di fognature interna, strade, cabine telefoniche, negozi alimentari, ristoranti, bar, etc. Lo spazio destinato al campeggio deve essere recintato e deve disporre della necessaria infrastruttura secondo la categoria di appartenenza.
• Capannone industriale: Costruzione adibita ad attività imprenditoriale a carattere industriale, strutturalmente ed impiantisticamente idonea allo scopo. Ubicato in zone ricadenti nelle aree di intervento produttivo previste dello strumento urbanistico vigente. Solitamente con non più di due livelli di piano, ha un'altezza media che può anche essere superiore ai 6/8 m. La superficie coperta è di norma non inferiore a 1.000 mq, quella scoperta è almeno doppia di quella coperta.
• Capannone tipico: Costruzione caratteristica per omogeneità di tipologia costruttiva, di caratteri architettonici e distributivi, rispetto alla zona territoriale in cui è ubicata. E' solitamente adibita ad attività imprenditoriale per piccola o media industria e/o artigianale, ovvero ad altre destinazioni produttive. Generalmente ad un solo livello di piano, è ubicata in zone ricadenti nelle aree di intervento produttivo previste dallo strumento urbanistico vigente.
• Caratteristiche delle abitazioni di lusso: Qualità definite dalla norma per la determinazione delle abitazioni di lusso (art. 1-8 del DM 2/8/69).
• Caratteristiche estrinseche: Qualità peculiari possedute dall'intorno di un edificio ovvero di un'unità immobiliare.
• Caratteristiche intrinseche: Qualità peculiari possedute da una unità immobiliare, ovvero da un edificio.
• Carenza di dinamica di mercato: Scarsa movimentazione dei volumi di compravendita delle unità immobiliari (vedi IMI).
• Cartolarizzazione /Securitisation: Cessione in blocco, a titolo oneroso, di crediti esistenti o futuri, da parte di banche, intermediari finanziari o altre imprese, a favore di un intermediario finanziario che provvederà direttamente o tramite una terza società ad emettere titoli incorporanti i crediti ceduti e ad immetterli sul mercato al fine di rendere possibile il pagamento del corrispettivo della cessione.
• Cartolarizzazione immobiliare: Trasformazione dei crediti (anche futuri) derivanti dalla dismissione del patrimonio immobiliare dello Stato e degli enti pubblici, in titoli negoziabili sul mercato.
• Casa: Struttura edilizia a destinazione abitativa, generalmente classificata secondo tipologie edilizie legate al sistema costruttivo e/o di distribuzione dei vani e aggregazione degli alloggi.
• Casa ed appartamento per vacanze: Unità abitativa composta da uno o più locali arredati, dotata di servizi igienici e di cucina autonoma, destinata all'affitto turistico in modo non occasionale.
• Casa rurale: Abitazione del lavoratore agricolo completa delle relative pertinenze necessarie per la coltivazione dei fondi.
• Casa vacanza: Struttura ricettiva composta da non più di 6 camere, con una capacità ricettiva non superiore a 12 posti letto, ubicata in non più di due appartamenti ammobiliati di uno stesso stabile.
• Casale: Complesso costituito da un piccolo insieme di case rurali oppure da un edificio rustico isolato.
• Cascina: Costruzione di tipica agricola, in pietra o in legno, con annessi stalla, fienile e altri locali; di norma disposti attorno a un grande cortile (aia).
• Caserma: Costruzione adibita al ricovero dei militari e relativi mezzi.
• Casolare: Casa di campagna rustica, piccola e per lo più isolata.
• Cascinale: Insieme di fabbricati rurali comprensivo di abitazioni, stalle, fienili, locali per la lavorazione dei prodotti caseari, magazzini, ecc., di norma disposti attorno a un grande cortile (aia).
• Castello: Complesso storico fortificato destinato prevalentemente alla difesa.
• Categoria catastale: Suddivisione tipologica ai fini catastali delle unità immobiliari secondo l'utilizzo e cioè A (abitazioni), B (edifici collettivi), C (magazzini, negozi, autorimesse), D (immobili utilizzati a scopo imprenditoria), E (immobili speciali). Nell'ambito di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni, a seconda delle caratteristiche possedute da ciascuna unità immobiliare dei vari tipi di immobile. Ad esempio, fra le abitazioni si distinguono nove categorie: con A1 si identificano gli immobili signorili, con A8 le ville e con A4 le abitazioni popolari. Ogni categoria è poi ulteriormente suddivisa in classi, che identificano la qualità e lo stato dell'immobile; in certi casi si può anche arrivare ad avere 20 classi per la stessa categoria, con fortissime oscillazione di valori.
• Cavedio: Cortile di dimensioni molto ridotte con la funzione di illuminare e arieggiare locali di servizio o comunque non abitabili; utilizzato per il passaggio di condutture principali di impianti, consentendone l'ispezione e la manutenzione.
• Centro abitato: La località abitata caratterizzata dalla presenza di case contigue o vicine con interposte strade, piazze e simili, o comunque brevi soluzioni di continuità, caratterizzato dall'esistenza di servizi o esercizi pubblici costituenti la condizione di una forma autonoma di vita sociale.
• Centro commerciale: Edificio o complesso di edifici nei quali più esercizi commerciali, inseriti in una struttura di medio/grande dimensione, a destinazione specifica, usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente, presso i quali i cittadini acquisiscono i beni di consumo sotto forma di prodotti e servizi. Ai sensi del D.Lgs.vo n. 114 del 31.3.1998 l'autorizzazione all'apertura dei centri commerciali al dettaglio e di punti di vendita che per dimensioni e collocazione geografica sono destinati a servire vaste aree di attrazione eccedenti il territorio comunale, è subordinata al nulla osta della Giunta Regionale, sentito il parere della Commissione di cui all'art. 17, quando la superficie di vendita è superiore ai 1.500 metri quadrati, esclusi magazzini e depositi.
• Centro Storico: Parte originaria dell'abitato caratterizzata da valori architettonici, sociali, storici e artistici di insieme, anche in assenza di elementi monumentali di particolare rilievo, ovvero qualunque aggregato in cui la maggioranza degli isolati contiene edifici di antica edificazione.
• Centro Urbano: Agglomerato edilizio ovvero spazio edificato di varie dimensioni, perimetrabile e distinguibile dotato di opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
• Certificato di abitabilità: Atto amministrativo rilasciato dal Comune attestante la rispondenza dell'immobile ai parametri stabiliti dalla normativa riferiti alle idonee caratteristiche igieniche e sanitarie per l'uso abitativo.
• Certificato di agibilità: Atto amministrativo rilasciato dal Comune attestante la rispondenza dell'immobile ai parametri stabiliti dalla normativa riferiti alle idonee caratteristiche igieniche e sanitarie per l'uso diverso dalla destinazione residenziale. (Nota: definizione specifica, "Agibilità" era già presente con definizione più generale).
• Certificazioni ipotecarie: Attestazione rilasciata dal Conservatore dei registri immobiliari presso gli Uffici provinciali dell'Agenzia del Territorio avente ad oggetto le formalità ipotecarie che sono state eseguite su uno o più immobili appartenenti ad una o più ditte (persone fisiche o soggetti diversi dalle persone fisiche).
• Chalet: Costruzione tipica di montagna ad uso abitativo in legno, con tetto spiovente e basamento in pietra.
• Chiesa: Edificio specificatamente dedicato al culto cristiano.
• Chiosco/gazebo: Piccola costruzione in legno, in altro materiale leggero o anche in muratura, ubicata generalmente nei parchi o nei giardini come luogo di riposo.
• Chiostrina: Cortile interno utile per arieggiare e illuminare i servizi di un fabbricato. Essa deve essere areata dal basso, risultare in comunicazione diretta con vie, per mezzo di corridoi o passaggi, ed essere facilmente accessibili per la nettezza necessaria.
• Classamento catastale: Operazione consistente nell'assegnare a ciascuna unità immobiliare urbana o porzione di terreno costituita da una particella catastale, la categoria e la classe di competenza a cui essa appartiene.
• Classe catastale: Suddivisione interna della categoria catastale sulla base di un differente livello qualitativo e reddituale ritraibile ordinariamente dall'unità immobiliare urbana.
• Classe di superficie di un immobile ad uso abitativo: Suddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di un appartamento secondo la seguente classificazione: Piccolo: fino a mq. 45; Medio piccolo: da mq. 45 a mq. 70; Medio: da mq. 70 a mq. 120; Medio grande: da mq. 120 a mq. 150; Grande: oltre mq. 150.
• Classe di superficie di un immobile ad uso commerciale: Suddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di una media e piccola struttura di vendita secondo la seguente classificazione: Piccolo: minore di mq 50; Medio: tra di mq 50 - 100; Medio grande: tra mq. 100 e mq. 200; Grande: maggiore di mq. 200.
• Classe di superficie di un immobile ad uso ufficio: Suddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di un ufficio secondo la seguente classificazione: Piccolo: fino a mq. 70; Medio: da mq. 70 fino a mq. 100; Medio grande: da mq. 100 a mq. 200; Grande: oltre mq. 200.
• Classificazione internazionale degli immobili ad uso ufficio: Suddivisione internazionalmente adottata per le unità immobiliari destinate ad ufficio: CLASSE A: Spazi ad uffici di alta qualità (pianta flessibile; climatizzazione; disponibilità di parcheggi; pavimento galleggiante o controsoffitto; dotazioni moderne per la clientela business; idoneità alle norme e requisiti di sicurezza); CLASSE B: Spazi ad uffici di buona qualità (costruiti secondo uno standard internazionale, con finiture anche di alto livello; possono avere la mancanza di alcuni requisiti essenziali propri della classe A, con assenza di climatizzazione o parcheggi sufficienti); CLASSE C: Spazi ad uffici di minima qualità (immobili di uso promiscuo con spazi ad ufficio, ma con standard di minima qualità oppure immobili residenziali risistemati; possono avere un elevato livello di finiture, ma non sono muniti di climatizzazione e di condizionamento, né di parcheggi e generalmente non sono rispondenti alle normative internazionali in materia di sicurezza e di antincendio).
• Cliente (dell'agenzia immobiliare): Chiunque (persona fisica o giuridica, Ente pubblico o privato) richieda attività di mediazione e di consulenza tecnica in immobili ed aziende.
• Codice identificativo (di zona OMI): Codice alfanumerico che identifica una zona omogenea OMI composto da una lettera e da un numero crescente di massimo 3 caratteri che indicano, rispettivamente, la fascia di appartenenza e l'identificativo di zona.
• Coefficiente di ponderazione/omogeneizzazione: Coefficiente necessario ad omogeneizzare una superficie di una pertinenza accessoria alla superficie dell'unità immobiliare principale cui appartiene, al fine di determinare la superficie commerciale di un immobile.
• Commissione di congruità (Tecnoborsa): Gruppo di lavoro istituito presso la Borsa Immobiliare Italiana di Tecnoborsa finalizzato alla verifica della congruità del valore periziato da terzi abilitati con il valore corrente di mercato.
• Commissione di validazione (OMI): Gruppo di lavoro istituito presso ciascun ufficio provinciale, composto dal Dirigente dell'Ufficio, dal Responsabile dell'OMI, dal Responsabile dell'attività tecnico-estimale ed al massimo da 3 tecnici dell'Ufficio particolarmente esperti nel settore immobiliare. Esprime un giudizio tecnico economico sulle quotazioni ai fini della validazione della banca dati OMI.
• Complesso di edifici/immobiliare: Insieme di costruzioni, edifici ed infrastrutture, ubicato solitamente in un'area limitata e continua, a destinazione abitativa, commerciale, terziaria e produttiva.
• Composizione dell'unità immobiliare: Articolazione di un'unità immobiliare urbana costituita da “vani principali” (camere e cucina con illuminazione naturale diretta) e da “vani accessori diretti”, a servizio di quelli principali ed indispensabili (bagni, ripostigli, ingresso, corridoi, disimpegni e simili).
• Comprensorio: complesso residenziale delimitato e caratterizzato da uniformità tipologica, solitamente con una propria viabilità interna, con eventuali servizi privati (guardiania, parco, strutture ricettive in genere).
• Comproprietà (di un immobile): Proprietà comune a più persone.
• Condono edilizio: Sanatoria degli illeciti edilizi effettuata mediante il pagamento, da parte di chi ha realizzato l'illecito, di una somma in denaro a titolo di oblazione.
• Consistenza: Insieme quantitativo che rappresenta la misura di un bene immobile in relazione al segmento funzionale individuato. Per ciascun segmento immobiliare sono definiti i relativi parametri tecnici di misura (volumetrica, superficiale etc.).
• Consolidamento: Intervento finalizzato all'incremento della resistenza di una struttura edilizia per aumentarne la stabilità.
• Copertura: Struttura che delimita la parte superiore di un edificio allo scopo di proteggerlo dalle precipitazioni atmosferiche e dagli eccessi della temperatura esterna.
• Corpo di fabbrica: Edificio in costruzione o ultimato che architettonicamente o per caratteri distributivi può essere considerato a sé stante.
• Correttivo (coefficiente di): Coefficiente attraverso il quale è possibile attribuire ad una unità immobiliare uno specifico valore unitario di mercato sulla base di un valore medio unitario già definito (di fabbricato, di zona, ecc.). Tale coefficiente dipende dalle caratteristiche posizionali, di esposizione e, più in generale, dalle specifiche caratteristiche intrinseche possedute dall'unità immobiliare.
• Corridoio: Spazio, generalmente di forma allungata, di collegamento tra più ambienti di un'unità immobiliare.
• Corte: Spazio aperto delimitato in tutto o in parte da edifici.
• Cortile: Spazio scoperto, interamente compreso in un edificio ovvero tra più corpi di fabbrica, con lo scopo di dare aria e luce all'edificio stesso. L'area libera dei cortili, anche se pensili, nelle nuove costruzioni, comprese in esse anche le sopraelevazioni, deve essere nella misura minima di 1/5 della somma delle superfici, senza detrazione dei vuoti, dei muri che li circondano nella parte periferica della città e di 1/8 nella parte centrale.
• Costo: Somma di denaro necessaria per la produzione di un determinato bene o servizio.
• Costo di costruzione (di un intervento edilizio): È dato dalla somma delle spese che un imprenditore deve sostenere per costruire un'opera. Esso comprende il costo delle materie prime, dei semilavorati e dei prodotti finiti, le aliquote di ammortamento e la manutenzione dei capitali fissi delle macchine e degli impianti, la remunerazione del personale, le spese generali, gli oneri per la progettazione, la direzione lavori ed il collaudo, l'utile del costruttore inteso come remunerazione del fattore produttivo e organizzativo.
• Costo di costruzione di un capannone per uso industriale (indice del): La variazione nel tempo dei costi diretti che occorre sostenere per la costruzione di un capannone tipo ad uso industriale.
• Costo di costruzione di un fabbricato residenziale (indice del): La variazione nel tempo del costo diretto di un fabbricato ad uso abitativo.
• Costo di produzione (di un edificio): Somma dei costi (diretti ed indiretti) di tutti i fattori produttivi impiegati. Le voci che costituiscono il costo di produzione di un intervento edilizio, sino al completamento dell'opera ed al conseguimento dei ricavi sono rappresentati dal: costo dell'area e delle aliquote dei costi di urbanizzazione primaria e secondaria e degli oneri di concessione; costo tecnico di costruzione dell'edificio; spese generali afferenti la costruzione; interessi passivi sui capitali impiegati; utile del costruttore; utile dell'imprenditore.
• Costruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria: Costruzioni che per le loro caratteristiche tipologiche di modesta rilevanza sono accatastate con una procedura semplificata. Sono individuate nei seguenti immobili: a) costruzioni realizzate in aderenza a fabbricati già inseriti in mappa con incremento di superficie coperta minore o uguale a 50%; b) unità afferenti fabbricati già censiti o nuove costruzioni con superficie minore o uguale a 20 mq; c) manufatti precari in lamiera o legname, costruzioni in muratura di pietrame a secco, tettoie, vasche e simili, di modesta consistenza planovolumetrica; d) costruzioni non abitabili o agibili o inutilizzabili per dissesti statici o fatiscenza ecc.
• Costruzioni e manufatti marginali: Costruzioni individuate da: fabbricati con superficie minore di 8 mq; serre per coltivazione o protezione di piante; vasche per acquacoltura o per irrigazione; manufatti isolati privi di copertura; tettoie, porcilai, pollai, casotti, pozzi e simili (con altezza minore di m. 1.80 e minore di 150mc); manufatti senza fondazione non stabilmente infissi al suolo.
• Cucina abitabile: Locale con superficie non inferiore ai 10 metri quadrati, ove è possibile ospitare almeno 4 commensali.
• Curtosi: Funzione statistica che consente di determinare l'andamento massimo o minimo di una distribuzione, rispetto alla normale di Gauss.
• Descrizione (di zona OMI): Descrizione sintetica della zona omogenea OMI rappresentativa della specifica natura e del suo merito economico (es. il nome del quartiere, i toponimi più rappresentativi, i toponimi di riferimento dei confini, la posizione geografica rispetto al centro urbano, ecc.).
• Destinazione (OMI): Aggregazione omogenea delle informazioni contenute in banca dati OMI secondo la destinazione d'uso degli immobili a cui si riferiscono. Per i Fabbricati: Residenziale, Commerciale, Terziaria e Produttiva; Per i Terreni Edificabili: A, B, C, D, F, α; Per i Costi di Costruzione: Residenziale, Terziaria e Produttiva.
• Destinazione prevalente (di zona OMI): Destinazione d'uso prevalente degli immobili presenti nella zona OMI tra la Residenziale, Commerciale, Terziaria e Produttiva.
• Deviazione standard: distanza (allargamento) di un valore rispetto alla media e rappresenta la radice quadrata della varianza.
• Dia: Denuncia d'Inizio Attività che riguarda le opere edilizie minori, per lo più interventi di trasformazione o modificazione in edifici già esistenti; è prevista l'autorizzazione con il meccanismo del silenzio assenso.
• Dinamica di mercato: Movimentazione degli immobili compravenduti in un territorio ed in un determinato intervallo temporale (semestre, anno).
• Disimpegno: Ambiente di ridotte dimensioni avente funzione di consentire accesso ad altri locali.
• Distacco (tra fabbricati): Distanza minima, misurata in proiezione orizzontale ed in maniera ortogonale, tra le pareti di edifici antistanti.
• Distanza (dai confini): Spazio misurato in proiezione orizzontale, intercorrente tra ogni punto della superficie coperta dal fabbricato e i confini di proprietà.
• Divisione: Frazionamento di un immobile, che trova il suo limite nell'utilizzabilità economica e funzionale delle parti risultanti dalla divisione.
• Domicilio: Luogo in cui una persona ha stabilito la sede principale dei suoi affari ed interessi.
• Dossier tecnico autorizzativo (di un immobile): Raccolta organica di dati informazioni, elaborati, documenti, analisi e rapporti di tipo identificativo, abilitativi, progettuale, strutturale, impiantistico che abbia la finalità di pervenire ad un idoneo quadro conoscitivo dell'immobile.
• Dotazioni di un ufficio strutturato: Pertinenze esterne ed interne di un ufficio di tipo “strutturato", alcune delle quali vengono di seguito indicate: a) Dotazioni esterne (pertinenze esclusive di ornamento): aree a parcheggio privato; aree o spazi esterni (piazzali esterni, giardini ecc); box controllo ingresso auto. b) Dotazioni interne (pertinenze accessorie a servizio): archivi; depositi, cantine, soffitte e similari; ambienti destinati a posto di ristoro (mensa – bar); spazi per le varie esigenze del personale o per i clienti (sala riunione, biblioteca, ecc); locale per infermeria, ecc.; posti auto coperti o scoperti.
• Dotazioni minima di area per servizi nelle zone residenziali: Nelle zone residenziali la dotazione minima inderogabile di aree per verde e servizi, per ogni abitante insediato o da insediare, è di 18 mq (escluse le sedi viarie), così ripartiti: a) aree per l'istruzione: asili nido, scuole materne e dell'obbligo: mq 4,50; b) aree per attrezzature di interesse comune: religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie amministrative, per pubblici servizi (uffici protezione civile, ecc) ed altre: mq 2,00; c) aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport, effettivamente utilizzabili per tali impianti, con esclusione delle fasce verdi lungo le strade: mq 9,00. Nelle nuove costruzioni, anche nelle aree di loro pertinenza, devono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad 1 mq per ogni 20 mc di costruzione.
• Edificio (vedi anche fabbricato): Si intende per edificio una costruzione: di regola di concezione ed esecuzione unitaria; dotata di una propria struttura indipendente; contenente spazi utilizzabili stabilmente da persone per usi destinati ad abitazione e/o alla produzione di beni e/o di servizi, con le eventuali relative pertinenze; delimitata da pareti continue, esterne o divisorie, e da coperture; dotata di almeno un accesso dall'esterno.
• Edificio residenziale promiscuo: Fabbricato che comprende per la quota parte prevalente unità immobiliari destinate ad abitazioni private e per la parte restante unità ad usi non residenziali, purché compatibili con le norme edilizie.
• Edificio residenziale unifamiliare: Fabbricato destinato prevalentemente ad abitazione di un solo nucleo familiare. Tale unità può essere isolata o aggregata in una schiera.
• Eredità: Complesso di rapporti giuridici, attivi e passivi, di tipo patrimoniale, che alla morte di una persona si trasmettono ai successori di questa.
• Esercizi sportivi (fabbricati e locali per): Complessi strutturali a destinazione terziaria utilizzati per l'esercizio di attività sportiva o assimilata.
• Fabbricato (ampliamento del): L'ulteriore costruzione in senso orizzontale o verticale, di vani in un fabbricato già esistente, con l'incremento di volume del fabbricato stesso.
• Fabbricato (volume del): (v/p vuoto per pieno) Il volume totale dello spazio compreso tra le pareti esterne, il pavimento più basso e la copertura misurata all'esterno.
• Fabbricato di tipologia civile: Edificio a destinazione residenziale con incidenza significativa dei costi relativi alle opere di finitura (pavimenti, rivestimenti, infissi, accessori impiantistici). Generalmente ha caratteri distributivi razionali, livello architettonico buono. E' un edificio ubicato generalmente in zone residenziali, con abitazioni inquadrate nella categoria catastale A/2, corrispondente alla R/1 del nuovo Quadro Generale delle Categorie di cui al D.P.R. 138/98, caratterizzate da ottima esposizione prevalente, grado di rifinitura tra il ricco e l'ordinario, media ampiezza dei vani, completezza di impianti tecnologici e dotazione di almeno due servizi igienici. Non è determinante la presenza o meno dell'alloggio del portiere nell'edificio. Sono compatibili con la categoria anche quelle unità immobiliari di consistenza inferiore a quella propria delle abitazioni di tipo civile a quelle appartenenti ai fabbricati a schiera, con caratteristiche costruttive, tecnologiche, di rifinitura e dotazioni proprie della categoria. E' ammessa nel fabbricato la compresenza di autorimesse o box auto e quella di unità immobiliari a destinazione commerciale (negozi, magazzini, laboratori, istituti di credito e assicurazioni) (circ. 5 del 14.3.1992 D.C. Catasto e nota C/11022 del 24. maggio 1994).
• Fabbricato di tipologia economica: Complesso edilizio a destinazione residenziale con incidenza ordinaria dei costi relativi alle opere di finitura (pavimenti, rivestimenti, infissi, accessori impiantistici). Generalmente caratterizzato dal massimo sfruttamento della superficie e della volumetria edificabile, con più scale di accesso e pianerottoli che disimpegnano più unità immobiliari. E' un edificio generalmente ubicato in località eccentriche, anche se del tipo popolare, con abitazioni solitamente inquadrate nella categoria catastale A/3, (corrispondente alla R/1 del nuovo Quadro Generale delle Categorie di cui al D.P.R. 138/98) caratterizzate da buona esposizione prevalente, grado di rifinitura tra l'ordinario ed il semplice, ampiezza dei vani medio piccola, completezza di impianti tecnologici e dotazione generalmente di non più di un servizio igienico. E' ammessa nel fabbricato la compresenza di autorimesse o box auto e quella di unità immobiliari a destinazione commerciale (negozi, magazzini, laboratori, istituti di credito e assicurazioni) (circ. 5 del 14.3.1992 D.C. Catasto e nota C/11022 del 24. maggio 1994).
• Fabbricato di tipologia signorile: edificio, anche plurifamiliare, inquadrato nella categoria catastale A/1, corrispondente alla R/1 del nuovo Quadro Generale delle Categorie di cui al D.P.R. 138/98. Le abitazioni sono caratterizzate da ottima esposizione prevalente, ricco grado di rifinitura, grande ampiezza media dei vani, completezza di impianti tecnologici. Presenta generalmente caratteri architettonici di pregio, locali comuni di caratteristiche superiori a quelle possedute dai fabbricati civili, finiture interne accurate con impiego di materiali, impianti completi e di tecnologia superiore. (Circ. 5 del 14.3.1992 D.C. Catasto e nota C/11022 del 24. maggio 1994).
• Fabbricato intensivo: Edificio caratterizzato da forte densità abitativa, generalmente contraddistinto dal massimo sfruttamento della superficie e della volumetria ai fini abitativi. Nei grandi centri urbani è composto generalmente da oltre 30 unità immobiliari.
• Fabbricato non intensivo: Edificio caratterizzato da media densità abitativa, generalmente contraddistinto da medio sfruttamento della superficie e della volumetria ai fini abitativi. Nei grandi centri urbani è composto generalmente da un numero limitato di alloggi inferiori generalmente alle 15 unità immobiliari.
• Fabbricato nuovo: Costruzione edificata ex novo dalle fondamenta al tetto nel rispetto delle norme urbanistiche con vetustà non superiore a 5 anni.
• Fabbricato recente: Costruzione con vetustà di edificazione dai 5 ai 30 anni.
• Fabbricato ristrutturato: Costruzione che ha subito notevoli interventi di manutenzione straordinaria.
• Fabbricato semi-intensivo: Edificio caratterizzato da tra forte e media densità abitativa, generalmente contraddistinto da buon sfruttamento della superficie e della volumetria ai fini abitativi. Nei grandi centri urbani è composto generalmente dalle 15 alle 30 unità immobiliari.
• Fabbricato vecchio: Costruzione con vetustà di edificazione oltre ai 30 anni.
• Fascia (OMI): Area territoriale con una precisa collocazione geografica nel Comune, costituita da un'aggregazione di zone omogenee, come definite dall'Osservatorio dei Valori Immobiliari. Il territorio comunale è ripartito nelle seguenti fasce: Centrale (codice B); Semicentrale (codice C); Periferica (codice D); Suburbana (codice E); Rurale (codice R).
• Fascia centrale (OMI): Porzione di territorio comunale che coincide con il centro urbano del comune inteso come aggregato edilizio perimetrabile e distinguibile, in grado di esercitare attrazione nei confronti di un insediamento più ampio.
• Fascia demografica: Classificazione del Comune sulla base della popolazione residente così come rilevata dall'ISTAT.
• Fascia periferica (OMI): Porzione di territorio comunale contigua alla fascia semicentrale, delimitata dal margine esterno dell'insediamento edificato.
• Fascia rurale (OMI): Porzione di territorio comunale dove l'attività prevalente è quella agricola con edificazione di carattere rurale o dove l'edificazione è quasi o del tutto assente. Individua, comunque, la rimanente parte del territorio comunale non compresa nelle fasce in cui risulta suddiviso ed è delimitata dal confine amministrativo del Comune.
• Fascia semicentrale (OMI): Porzione di territorio comunale che è in posizione immediatamente contigua al centro urbano e che ad esso è direttamente connessa per i servizi, i trasporti, le infrastrutture. Presuppone la presenza della centrale e della periferica, così come definita, essendo intermedia tra queste due.
• Fascia suburbana (OMI): Porzione di territorio comunale che contiene le aree urbanizzate che sono separate dall'agglomerato urbano del Comune da un territorio non edificato, da una barriera naturale o artificiale.
• Fattoria: Azienda agricola formata da un complesso di terreni agricoli e costruzioni rurali necessari alla abitazione del fattore, alla conduzione del fondo rustico, allo stoccaggio e conservazione dei prodotti ed all'allevamento del bestiame.
• Fienile: Locale destinato alla raccolta e conservazione del fieno.
• Finanza immobiliare: Dinamiche finanziarie appropriatamente coniugate con dinamiche economico-immobiliari.
• Finestra: Vedi infissi.
• Foglio di mappa: Porzione di territorio utilizzata nelle mappe catastali. I fogli sono numerati progressivamente e separatamente per ogni comune e si compongono di particelle.
• Fondi aperti: Fondi Comuni di Investimento a capitale variabile in cui il numero delle quote rappresentative del patrimonio netto in circolazione varia in funzione del numero di sottoscrittori del Fondo.
• Fondi chiusi: Fondi Comuni di Investimento in cui il numero massimo di quote in circolazione è stabilito per regolamento.
• Fondi immobiliari (equity reit): Fondi comuni che effettuano investimenti in proprietà immobiliari. Traggono profitto dall'incremento di valore e si avvantaggiano anche del reddito prodotto dal bene stesso (ad esempio gli affitti). Strumento finanziario che consente al risparmiatore di partecipare ai risultati economici di iniziative assunte nel comparto immobiliare.
• Fondo comune d'investimento: Patrimonio autonomo suddiviso in quote di pertinenza di una pluralità di partecipanti, gestito da una Società di intermediazione finanziaria che ha la forma di una S.p.A. che raccogliere i capitali dei risparmiatori mediante l'emissione di quote dette parti, per effettuare investimenti diversificati in titoli mobiliari.
• Franchising: Contratto tipico per cui l'impresa concedente (franchisor) concede all'impresa concessionaria (francisee) di esercitare un'attività di vendita o di prestazione avvalendosi dell'assistenza a vari livelli (brevetti, know how, marchio ecc.) della concedente stessa dietro versamento di canone. (Nota: simile a "Franchising immobiliare" già presente, ma questa è la definizione del PDF più generica).
• Frantoio: Ambiente in cui sono collocati i macchinari utilizzati a frangere le olive per la produzione dell'olio.
• Galleria: Passaggio coperto di forma allungata collegante due ambienti.
• Giardino condominiale: Area scoperta coltivata a fiori e piante ornamentali ed attrezzata con idonee strutture annessa ad uno o più corpi di fabbrica di proprietà di un condominio.
• Giardino pensile: Porzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solaio strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalla “sistemazione a terrazzo” di un clinale per adibirlo a giardino.
• Giardino privato: Area scoperta coltivata a fiori e piante ornamentali ed attrezzata con idonee strutture annessa ad uno o più corpi di fabbrica, comune o di pertinenza esclusiva di una singola unità immobiliare, solitamente destinata ad uso privato.
• Giardino pubblico: Area scoperta coltivata a fiori e piante ornamentali ed attrezzata con idonee strutture di uso pubblico, in genere di proprietà di un ente territoriale o di un istituzione pubblica.
• GLA (Gross Leasable Area): Superficie lorda (affittabile o vendibile) considerata nel settore dei centri commerciali al dettaglio. Include la superficie adibita alla vendita, i locali per le lavorazioni, per le scorte e per l'attività amministrativa. Non sono inclusi gli spazi comuni tra più esercizi e gestiti collettivamente, quali, per esempio, i parcheggi e la galleria commerciale.
• Grande magazzino: Esercizio di vendita di prodotti non alimentari, con almeno 5 reparti per articoli di diverso settore merceologico e con una superficie di vendita superiore a mq. 400.
• IMI (Intensità del Mercato Immobiliare): Quota percentuale dello stock di unità immobiliari oggetto di compravendita. Consente di percepire quale sia stata la “movimentazione” degli immobili compravenduti rispetto allo stock immobiliare presente in un determinato territorio.
• Immobili a destinazione particolare (ai fini catastali): Costituiscono immobili a destinazione particolare (Gruppo E): Stazione per servizi di trasporto terrestri, marittimi, ed aerei (E/1); Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio (E/2); Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche (E/3); Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (E/4); Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze (E/5); Fari, semafori, torri per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale (E/6); Fabbricati destinati all'uso pubblico dei culti (E/7); Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe (E/8); Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E (E/9).
• Immobili a destinazione speciale (ai fini catastali): Costituiscono immobili a destinazione speciale (Gruppo D): Opifici (D/1); Alberghi e pensioni (D/2); Teatri, cinematografi,sale per concerti, e simili (D/3); Casa di cura ed ospedali (D/4); Istituti di credito, cambio ed assicurazioni (D/5); Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fini di lucro) (D/6); Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni (D/7); Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni (D/8); Edifici galleggianti o sospesi, assicurati a punti fissi al suolo:ponti privati soggetti a pedaggio (D/9); Residence, anche se gestiti in multiproprietà (D/10); Scuole private ed immobili che rispondono alla normativa prevista per tale attività (D/11); Posti barca nei porti turistici e stabilimenti balneari in regime di concessione demaniale (D/12).
• Immobili a destinazione ordinaria (ai fini catastali): Costituiscono immobili a destinazione ordinaria (Gruppi A, B, C).
• Impianti (di un immobile): Dotazioni tecnologiche accessorie di un immobile e precisamente: a) impianti di produzione, di trasporto, di distribuzione e di utilizzazione dell'energia elettrica all'interno degli edifici a partire dal punto di consegna dell'energia fornita dall'ente distributore; b) impianti radiotelevisivi ed elettronici in genere, le antenne e gli impianti di protezione da scariche atmosferiche; c) impianti di riscaldamento e di climatizzazione azionati da fluido liquido, aeriforme, gassoso e di qualsiasi natura o specie; d) impianti idrosanitari nonché quelli di trasporto, di trattamento, di uso, di accumulo e di consumo di acqua all'interno degli edifici a partire dal punto di consegna dell'acqua fornita dall'ente distributore; e) impianti per il trasporto e l'utilizzazione di gas allo stato liquido o aeriforme all'interno degli edifici a partire dal punto di consegna del combustibile gassoso fornito dall'ente distributore; f) impianti di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili; g) impianti di protezione antincendio.
• Impianti tecnologici: Complesso di congegni, apparecchiature e sistemi atti a svolgere un preciso compito e ad assicurare un determinato servizio di cui è dotata l'unità immobiliare ovvero l'edificio in cui la stessa è ubicata.
• Incidenza area: Rapporto percentuale tra il valore dell'area edificabile, immaginata priva dell'immobile insistente su di essa, ed il valore globale dell'esistente (area edificabile e fabbricato presente).
• Indagine/Rilevazione di mercato di tipo diretto: Rilevazione tecnico-economica del mercato immobiliare che principalmente si rivolge a fonti dirette (operatori del settore, acquirenti/venditori, aste, ecc.) che consente un esame puntuale delle unità immobiliari.
• Indagine/Rilevazione di mercato di tipo indiretto: Rilevazione tecnico-economica del mercato immobiliare incentrata generalmente su qualificate pubblicazioni e bollettini nel settore immobiliare che presentano dati elaborati (valori medi, intervalli di quotazioni).
• Indice (numero): Rapporto che, nella dottrina statistica, serve per confrontare l'intensità di uno stesso fenomeno in due situazioni o circostanze diverse.
• Indice di fabbricabilità fondiario (mc/mq): Rapporto fra il volume massimo edificabile e la superficie fondiaria del lotto ad esso corrispondente; generalmente espresso in mc/mq.
• Indice di fabbricabilità territoriale (mc/Ha): Rapporto tra il volume massimo di costruzione edificabile (misurato in mc vuoto per pieno) e la superficie territoriale relativa ad una zona individuata dallo strumento urbanistico vigente. Si applica in sede di strumenti urbanistici esecutivi.
• Indice di piantumazione (n/Ha): Numero di piante di alto fusto prescritto per ogni ettaro nelle singole zone definite dallo strumento urbanistico, con l'eventuale specificazione delle essenze.
• Indice di utilizzazione fondiaria: Rapporto tra la superficie lorda di pavimento degli edifici e la superficie fondiaria, generalmente espresso in mq/mq.
• Indice di utilizzazione territoriale: Rapporto tra la superficie lorda di pavimento degli edifici e la superficie territoriale, generalmente espresso in mq/mq od in mq/ha.
• Indice fondiario di copertura (degli edifici): Rapporto tra la massima superficie coperta dell'edificio al piano di spiccato e la superficie fondiaria del lotto edificabile ad esso corrispondente.
• Indice territoriale di copertura: Rapporto tra la superficie coperta e la superficie territoriale, espresso in mq/mq od in mq/ha, ovvero in valore percentuale con riferimento alla superficie territoriale.
• Infissi (esterni ed interni): Manufatti stabilmente ancorati alle strutture murarie di un edificio o di unità immobiliari, che svolgono le funzioni di chiusura dei vani di transito e che consentono l'illuminazione e l'aerazione dei locali e in genere hanno funzioni di finimento o protezione.
• Infrastruttura: Elemento tecnologico e/o a rete funzionale all'efficienza e alle relazioni di un territorio: trasporto, acque, energia ecc. In generale, si tratta di immobili destinati alla fornitura di servizi.
• Ingresso (vano): Ambiente che introduce ai vari locali di una unità immobiliare.
• Insediamento: Insieme delle strutture, attività produttive e sociali in una determinata area, non necessariamente di tipo urbano, che comporta una modificazione del territorio e una presenza umana stabile.
• Intercapedine: Interspazio delimitato da due superfici murarie, finalizzato generalmente all'isolamento termico, acustico e/o a protezione dell'umidità.
• Interrate (costruzioni): Costruzioni, o loro parti, che non emergono dal livello del suolo naturale. La parte interrata deve essere aderente al terreno, con possibile eccezione per una sola parete.
• Intervallo delle quotazioni (OMI): Scostamento dei valori unitari determinati per ciascuna tipologia immobiliare, i cui estremi rappresentano valori massimi e minimi relativi, riscontrabili in condizione di ordinarietà nella zona OMI considerata. Di norma il massimo scostamento tra i due estremi non deve superare il 50%.
• Ipermercato: Esercizio di vendita al dettaglio, con localizzazione extraurbana, suddiviso in reparti alimentari e reparti con vasto assortimento di prodotti di consumo non alimentare. La superficie di vendita (vedi superficie di vendita) è di norma superiore a mq. 1.500 (o mq. 2.500), secondo il numero di abitanti della popolazione residente del comune.
• Ipoteca (di istituto di credito): Diritto reale (garanzia) a favore di un istituto che eroga il mutuo, garantendolo dal rischio di insolvenza da parte del mutuatario.
• Ipoteca di primo grado (di istituto di credito): Iscrizione che consente di essere i primi creditori ad incassare il ricavato di un'eventuale vendita giudiziaria per insolvenza del mutuario. Rappresenta la prima ipoteca iscritta su un bene immobile.
• Ipoteca di secondo grado (di istituto di credito): Ipoteca iscritta su un immobile già gravato un'ipoteca di primo grado.
• Isolamento: Struttura tecnica finalizzata all'isolamento termico, acustico e/o a protezione dell'umidità di un edificio o di una unità immobiliare.
• Isolato: Spazio costruito (o edificabile) omogeneo, di dimensioni limitate, costituito da uno o più edifici, delimitato da elementi di viabilità, o da altri spazi scoperti, comunque aperti al pubblico transito.
• Ispezioni ipotecarie: Consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso le Conservatorie dei registri immobiliari degli Uffici provinciali dell'Agenzia del Territorio.
• Istituto di cura (o Ospedale): Struttura residenziale attrezzata per l'accoglienza e l'assistenza a tempo pieno di pazienti per fini diagnostici e/o curativi e/o riabilitativi. E' dotata di personale medico specializzato, di apparecchiature di diagnosi e cura ed eventualmente di servizi a supporto all'assistenza ospedaliera.
• Laboratorio: Locale o gruppi di locali costituenti un'unità immobiliare con destinazione terziaria adibiti all'esercizio di un mestiere ovvero ad attività artigianale, a carattere non imprenditoriale, con eventuale vendita al dettaglio nel quale gli artigiani provvedono alla lavorazione di semilavorati in prodotti finiti.
• Leasing (immobiliare): Finanziamento concesso da banca o da altri tipo di società ad un'azienda, grazie al quale quest'ultima può usare beni immobili o mobili senza investire i propri capitali. Il leasing costituisce un contratto di locazione tra una società che svolge attività leasing ed un'azienda. E' prevista la possibilità che al termine della locazione l'azienda possa acquistare il bene. (Nota: simile a "Leasing immobiliare" già presente, ma questa è la definizione del PDF).
• Linea di gronda: Limite inferiore della falda di un tetto da cui defluisce l'acqua piovana. Estensivamente definisce anche le linee di colmo, di marcapiano di un edificio.
• Livello dei collegamenti e dei trasporti: Livello di servizio che le infrastrutture di trasporto garantiscono in termini di accessibilità interna ed esterna e raggiungibilità di un Comune.
• Livello manutentivo complessivo (del fabbricato): Stato di conservazione e manutenzione della facciata, degli infissi, dei rivestimenti e dei pavimenti delle parti comuni, dell'ascensore, dell'impianto citofonico/videocitofonico, degli impianti elettrico, riscaldamento, fognario, idraulico.
• Livello manutentivo complessivo (dell'unità immobiliare): Stato di conservazione e manutenzione dei pavimenti, dei soffitti e dei rivestimenti delle pareti, degli infissi interni ed esterni, degli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e/o di condizionamento, dei servizi igienico-sanitari, e dell'allarme antintrusione.
• Loan-to-value ratio: Rapporto tra l'ammontare del finanziamento erogato e il valore del bene ipotecato.
• Locale: Stanza, vano, ambiente di un edificio destinato ad una determinata funzione.
• Locale seminterrato: Ambiente che, per parte della sua altezza, si trova sotto la quota di spiccato.
• Locale sotterraneo: Ambiente la cui quota di intradosso del solaio di copertura è inferiore od uguale alla quota di spiccato.
• Locale sottotetto: Ambiente posto tra l'estradosso del solaio costituente il soffitto dell'ultimo solaio abitabile ed il solaio di copertura di tutto o di parte dell'edificio.
• Locale tecnico: Ambiente utilizzato per l'allocazione degli impianti tecnologici quali impianti elettrici e idraulici, di riscaldamento, di condizionamento, di sollevamento, di telecomunicazione.
• Locale/vano accessorio a servizio diretto dei vani principali: Ambiente, non suscettibile di reddito proprio, strutturalmente necessario per l'utilizzazione di quelli principali, posto sul loro stesso piano e con essi comunicanti. Sono generalmente locali accessori: ingresso-corridoio o disimpegni, ripostigli, guardaroba, bagni, scale interne.
• Locale/vano accessorio a servizio indiretto dei vani principali: Ambiente di uso esclusivo dell'unità immobiliare cui serve, ma non strutturalmente necessario per l'utilizzazione dei vani principali. Può essere ubicato nello stesso fabbricato in cui è compresa l'unità immobiliare, ma in un piano diverso da quello in cui sono situati i vani principali dell'abitazione stessa.
• Locanda: Impresa di tipo alberghiero/ricettivo che dispone di poche camere. Si divide in classi.
• Loggia: Portico aperto su uno o più lati, sito generalmente sul lato esterno di un edificio.
• Loggiato: Opera architettonica, generalmente di raccordo entro un edificio, aperto su più lati, sorretto da un colonnato o da una pilastratura.
• Lottizzazione: Divisione del suolo in lotti fabbricabili, disciplinata dalla legge urbanistica del 1942. Il Piano di lottizzazione equivale a un piano particolareggiato, generalmente di iniziativa privata.
• Lotto: Porzione di suolo urbano potenzialmente fabbricabile, non definita né dimensionalmente né dal punto di vista della proprietà, destinata a un unico intervento edilizio.
• Lotto minimo: Superficie minima di terreno necessaria all'edificazione in base allo strumento urbanistico vigente.
• Macrointorno territoriale: Ambito territoriale rappresentato dal quartiere o dalla zona in cui l'immobile è posizionato e nel quale esiste omogeneità socioeconomica e dove le tipologie degli immobili presenti sono caratterizzate generalmente da uniformità strutturale e di apprezzamento.
• Magazzino: Struttura a destinazione terziaria, ovvero unità immobiliare generalmente ubicata al piano terra, interrato o seminterrato di edifici residenziali, commerciali o rurali, utilizzata a deposito merci.
• Malga: Costruzione tipica adibita ad abitazione per i pastori nel periodo estivo, può comprendere il ricovero per il bestiame ed eventualmente attrezzata per la produzione casearia.
• Mappa urbana: Rappresentazione grafica della situazione particellare della proprietà edilizia di un centro edificato.
• Maso: Complesso agricolo delle zone alpine orientali costituito dalla casa colonica, dal fondo rustico, dalle strutture per l'allevamento del bestiame e dalle attrezzature agricole.
• Masseria/casa colonica: Azienda rustica tipica costituita da casa colonica fondo rustico e attrezzature per la sua conduzione e per l'allevamento del bestiame, condotta da un “massaio”.
• Media campionaria: Media aritmetica dei valori costituenti il campione rilevato.
• Media pesata: Media di n elementi, ciascuno dei quali interviene nel calcolo moltiplicato per il proprio peso.
• Mediana: Numero che occupa la posizione centrale di un insieme di numeri.
• Mercato: Spazio aperto attrezzato o strutture edilizie specifiche destinate allo scambio delle merci.
• Metodo analitico: Procedimento di stima che consiste nella determinazione del valore di un bene economico mediante capitalizzazione dei redditi.
• Metodo sintetico comparativo: Procedimento di stima che consiste nella determinazione del valore di un bene economico mediante paragone con altri beni aventi le stesse caratteristiche, ubicati nella medesima zona, ovvero in zone limitrofe di cui sono noti i valori o i prezzi determinati in condizioni ordinarie di mercato.
• Microintorno territoriale: Porzione territoriale sita nelle immediate vicinanze del complesso immobiliare o dell'unità immobiliare di cui ne determina le caratteristiche estrinseche.
• Microzona catastale: Porzione del territorio comunale ovvero di zona censuaria che presenta omogeneità nei caratteri di posizione, urbanistici, storico-ambientali, socio-economici, nonché nella dotazioni di servizi e infrastrutture urbane. È individuata da uno o più fogli contigui, o parte di essi, facenti parte della mappa catastale ed appartenenti allo stesso comune.
• Misurazione: Confronto, diretto o indiretto, di una grandezza fisica con la sua unità di misura, allo scopo di determinarne il valore.
• Moda: Numero che ha la maggior frequenza in una serie di numeri.
• Montacarichi: Impianto di sollevamento destinato al trasporto verticale di merci e materiali.
• Motel: Impresa alberghiera che offre i suoi servizi a coloro che principalmente viaggiano su automezzi.
• Mulino: Complesso edilizio di natura agricola costituito da attrezzature e strutture atte alla macinazione dei cereali.
• Multiproprietà: Diritto di godimento perpetuo e periodico di un immobile da parte di più soggetti che ha luogo quando un partecipante acquista una quota di un appartamento facente parte di un compendio immobiliare. L'acquirente ha il diritto di usufruire dell'immobile, comprensivo delle parti comuni, perpetuamente, ma solo per un determinato periodo dell'anno (generalmente una settimana). I diritti dei multi-proprietari sono identici a quelli di chi ha la proprietà nella sua interezza, per cui la quota può alienarsi, affittarsi, passare in successione.
• Muro: Parete verticale interna o esterna appartenente ad edifici o unità immobiliari generalmente avente funzioni portanti e/o divisorie.
• Mutuo ipotecario: Particolare tipo di mutuo a media e lunga durata garantito da ipoteca su immobili a favore della banca che lo concede.
• Negozio: Unità immobiliare destinata all'esercizio commerciale, con vendita all'ingrosso o al dettaglio e, in parte marginale, alla attività amministrativa di servizio. L'unità, munita per legge di servizi igienici, può essere corredata da eventuali pertinenze accessorie (retronegozio, soppalco, etc.).
• NTN (Numero di Transazioni Normalizzate): Indicatore della dinamica di mercato; rappresenta il numero di transazioni, normalizzate rispetto alla quota di proprietà compravenduta, avvenute in un determinato periodo di tempo; è un dato estratto dalla Banca Dati degli Uffici di Pubblicità Immobiliare.
• Offerta di locazione: Proposta di canone di locazione mensile di un'unità immobiliare.
• Offerta di vendita: Richiesta economica per la vendita di un'unità immobiliare.
• Omogeneizzazione delle superfici (coefficiente di): Coefficiente, generalmente minore di uno, attraverso il quale è possibile rapportare all'unità immobiliare urbana principale la superficie delle proprie pertinenze.
• Oneri concessori: Contributo relativo ad ogni attività comportante trasformazione urbanistica e edilizia del territorio comunale. Risulta commisurato: alla incidenza delle spese di urbanizzazione; al costo di costruzione dell'intervento.
• Oneri di urbanizzazione: Costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Sono opere di urbanizzazione primaria strade, fogne, rete idrica, verde attrezzato. Sono opere di urbanizzazione secondaria scuole, mercati, chiese, strutture sanitarie, verde di quartiere.
• Ordinarietà (Principio dell'): Principio estimale secondo il quale le qualità o le tendenze di una classe di oggetti o soggetti economici, afferenti uno stesso segmento di mercato omogeneo, si manifestano con maggior frequenza.
• Ostello per la gioventù: Struttura attrezzata per il soggiorno ed il pernottamento dei giovani; tale struttura può essere gestita anche in forma imprenditoriale.
• Palazzina: Caratterizzazione tipologica strutturale di un edificio di non particolare volumetria che nei grandi centri urbani presenta un numero limitato di alloggi, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile.
• Palazzo: In epoca storica dimora signorile residenziale; attualmente il termine comprende anche caratterizzazioni tipologiche strutturali a specifiche destinazioni d'uso (es. palazzo di giustizia, dei congressi, dello sport), ovvero costruzioni a civile abitazione anche se prive di rilevante significato dal punto di vista architettonico.
• Palmento: Locale, parte di un mulino, adibito a contenere le attrezzature tecniche atte a macinare.
• Parcheggi non pertinenziali: Box o posti auto realizzati non a servizio diretto di specifiche unità immobiliari.
• Parcheggi pertinenziali: Box o posti auto destinati in modo durevole a servizio di unità immobiliare principale, quale appartamento, ufficio, negozio ecc.
• Parcheggio: Spazio riservato alla sosta dei veicoli.
• Parcheggio pubblico: Spazio riservato alla sosta dei veicoli in area di proprietà pubblica.
• Parco: Complesso di spazi aperti, coltivati o meno con specie arboree di diversa natura e/o prati allo stato naturale e/o disposti e curati ad arte comprendenti specifiche strutture ed attrezzature in relazione alle sue dimensioni. Può costituire pertinenza esclusiva di uno o più corpi di fabbrica di uno stesso complesso edilizio, ovvero essere incluso nel tessuto urbano in modo a sé stante(parco pubblico, privato parco urbano, di quartiere, etc..).
• Parete: Struttura verticale di separazione tra ambienti contigui o l'ambiente esterno. Assolve funzione portante, distributiva o di tamponamento.
• Parete divisoria: Vedi Tramezzo.
• Particella catastale: La particella catastale è costituita da una porzione continua di terreno o fabbricato appartenente allo stesso possessore, purché sia della medesima qualità o classe, e possieda la stessa destinazione d'uso. Le particelle catastali sono individuate dal numero di foglio di mappa catastale e dal numero (o lettera) di particella. (Nota: simile a "Partita catastale" già presente, ma questa è la definizione ufficiale del PDF).
• Passo carrabile: Accesso intercorrente tra lotti di terreno ovvero tra edifici ed elementi di viabilità, che consente il pubblico transito di veicoli.
• Patio: Cortile interno generalmente sistemato a giardino, circondato da portici e loggiati su cui si aprono gli ambienti di uno o più edifici.
• Pavimentazione: Struttura di rivestimento utilizzata in ambienti interni/esterni, costituita generalmente da uno strato di materiali quali legno, marmo, ecc.
• Pavimento: Elemento strutturale che poggiando sul solaio delimita orizzontalmente un ambiente. È destinato al transito delle persone e generalmente rivestito dalla pavimentazione.
• Pensione: Unità immobiliare a destinazione terziaria, utilizzata a servizio di accoglienza. E' generalmente gestita a livello familiare; è dotata di un numero limitato di stanze e presenta impianti e servizi di tipo “ordinario".
• Pergolato: Struttura costituita da una intelaiatura in legno, metallo o in cemento adibita a sostenere piante generalmente rampicanti.
• Perito e consulente tecnico immobiliare: Operatore abilitato ai sensi dell'art. 3, comma 2, della legge 3.2.1989 e successive modificazioni.
• Perito Esperto: Operatore iscritto presso una Camera di commercio, autorizzato alla redazione di consulenze tecniche estimative per le categorie e sub-categorie per le quali è abilitato.
• Perito valutatore: Professionista abilitato ad effettuare perizie estimative.
• Perizia estimativa: Elaborato tecnico-economico redatto da un professionista abilitato il cui fine principale è quello di determinare un valore di un bene applicando i principi della dottrina estimale (valore di costo, di mercato, etc...).
• Permesso di costruire: Permesso a titolo oneroso, rilasciato dal Sindaco, previa presentazione di progetto, del diritto di operare tutte quelle attività che comportano la realizzazione o trasformazione urbanistica e edilizia del territorio comunale. (Nota: simile a "Permesso di Costruire" già presente, questa è la definizione del PDF).
• Pertinenza comune/condominiale: Parti di un immobile che risultano legate a un bene "principale" pur essendo di proprietà comune (alloggio del portiere, spazi verdi comuni etc..). Non indispensabile all'uso della stessa unità, ma ne aumentano le utilità e i comodi.
• Pertinenza esclusiva: Elemento fisicamente ed economicamente unito alle unità immobiliari, non indispensabile all'uso della stessa unità, ma che ne aumenta le utilità e i comodi.
• Pertinenza esclusiva a servizio: Locali di uso esclusivo, annessi e integrati con l'unità immobiliare (cantine, soffitte, locali deposito). Vengono distinti in: -comunicanti con i locali principali, se sono ad essi collegati (es. allo stesso livello o se diverso con scala interna); -non comunicanti e non ad essi collegati, con accesso indipendente esterno all'unità immobiliare.
• Pertinenza esclusiva di ornamento: Sono da considerarsi pertinenze esclusive di ornamento: i balconi, le terrazze, i cortili, i patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini ecc.
• Piani Attuativi o di Esecuzione: Strumenti urbanistici attraverso i quali si dà attuazione, in un ambito limitato del territorio comunale, alle previsioni degli strumenti urbanistici generali (P.R.G. e P.D.F.).
• Piani generali comunali: Strumenti di pianificazione urbanistica che, in conformità alle direttive dei piani territoriali di coordinamento, determinano l'assetto del territorio di un Comune o di più Comuni. Si dividono in tre categorie: Piano Regolatore Generale (P.R.G.); Programma di Fabbricazione (P.D.F.); Piano Regolatore Generale Intercomunale (P.R.I.).
• Piano: Interspazio di un edificio compreso tra due solai successivi, delimitato da un pavimento e da un soffitto, che può essere orizzontale, inclinato o curvo.
• Piano attico: Piano abitabile di un edificio, edificato al di sopra della cornice di coronamento. È totalmente o parzialmente arretrato rispetto alla facciata ed è provvisto di terrazzo a livello.
• Piano di lottizzazione: Intervento mediante il quale un'area edificabile viene suddivisa in lotti e aree comuni attrezzate con strade, parcheggi, reti fognarie, reti idriche, verde, ecc. Si tratta fondamentalmente di un "accordo" tra i proprietari dei terreni e il Comune, con cui i proprietari ottengono l'autorizzazione a costruire impegnandosi in cambio a realizzare le opere al servizio delle costruzioni (strade, parcheggi, fogne, illuminazione pubblica, verde, ecc.).
• Piano fuoriterra: Interspazio corrente tra il piano di calpestio di un edificio ed il solaio successivo, purché il piano di calpestio abbia in ogni suo punto, od in almeno nel 50 per cento di essi, una quota uguale o superiore a quella del terreno circostante.
• Piano interrato: Interspazio corrente tra il piano di calpestio ed il solaio successivo quando quest'ultimo si trovi in ogni suo punto ad una quota uguale od inferiore a quella del terreno circostante. Si considerano interrati i piani seminterrati il cui soffitto si trovi ad una quota inferiore a metri 0,90 rispetto alla quota del terreno.
• Piano Operativo di Rilevazione (POR - OMI): Programmazione quantitativa e qualitativa delle attività di rilevazione. Il Piano Operativo di rilevazione articola per i comuni interessati la programmazione della rilevazione attraverso l'individuazione delle zone OMI e delle tipologie edilizie indagabili, la distribuzione del numero di schede per zona e tipologia.
• Piano Particolareggiato (P.P.): Piano di attuazione in dettaglio e su scala più ristretta del PRG; costituisce strumento di attuazione dei P.R.G. e dei P.D.F.. E' uno strumento attuativo di iniziativa pubblica in quanto viene predisposto dal Comune. La sua approvazione comporta la dichiarazione di pubblica utilità delle opere in esso previste e, pertanto, deve essere corredato da una relazione di previsione di massima delle spese occorrenti per l'acquisizione delle aree, oltre che per le sistemazioni generali necessarie per l'attuazione del piano.
• Piano Pilotis: Spazio aperto, comune e/o di pertinenza esclusiva, posto al livello del piano terra di un fabbricato avente solitamente struttura realizzata in calcestruzzo armato e/o in acciaio. E' adibito a portico ovvero ad altre utilizzazioni.
• Piano Regolatore Generale Intercomunale (P.R.G.I.): Strumento urbanistico formato da più Comuni riuniti in consorzio allo scopo di disciplinare la totalità del territorio di ciascun Comune (piano regolatore generale intercomunale) ovvero alcune porzioni, per il raggiungimento di determinate finalità (ad esempio, per la predisposizione di piani per l'edilizia economica e popolare).
• Piano rialzato (ammezzato o mezzanino): Interspazio di un edificio situato di norma al di sotto del primo piano e sopraelevato rispetto il piano stradale.
• Piano seminterrato: Interspazio situato parzialmente al di sotto del manto stradale e comunque dotato di finestrature esterne per l'illuminazione e l'arieggiamento dei locali.
• Piano sottotetto (o sottotetto)/sottoterrazza: Ultimo piano di un edificio avente come soffitto la copertura dell'edificio medesimo costituita da tetto o terrazza.
• Piano terra (o primo piano fuori terra): Primo piano fuori terra di un edificio al di sotto del quale possono esistere piani interrati.
• Piazza: Spazio urbanistico originato generalmente dall'incontro di due o più strade e delimitato da edifici. È caratterizzato da eventuali elementi d'arredo di uso pubblico, comunemente può essere punto di raccolta e socializzazione della comunità.
• Piscina: Ampia vasca o bacino d'acqua generalmente adibita ad attività ricreative ovvero sportive.
• Porta: Vedi infissi esterni ed interni.
• Porticato: Struttura architettonica costituita da un portico che si estende in lunghezza lungo una strada.
• Portico: Struttura architettonica a forma di galleria aperta almeno su un lato; posta al piano terra di un complesso edilizio; per lo più sorretta da pilastri/colonne, utilizzata come passaggio pedonale. Ha generalmente funzioni oltre che di riparo anche decorative ed architettoniche.
• Portierato: Attività di guardiania, pulizia e similari al servizio di un edificio condominiale, utilizzante appositi locali di proprietà comune.
• Potenzialità edificatoria: Suscettibilità di un'area di essere edificata in base allo strumento urbanistico vigente.
• Pozzo: Opera edilizia costituita da una apertura verticale nel terreno a forma generalmente circolare, realizzata al fine di raggiungere le acque freatiche o raccogliere le acque piovane.
• Preliminare di compravendita /compromesso /promessa di vendita: Atto con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Nell'atto devono essere indicati: le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile, le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito. Le generalità dell'acquirente possono non essere indicate nell'atto e rese note davanti al notaio.
• Prezzo: Somma di denaro effettivamente corrisposta per acquistare la proprietà o un diritto reale su un determinato bene.
• Prima casa: Primo immobile in proprietà o possesso a una persona, per il quale si possono godere agevolazioni sui tributi per i trasferimenti.
• Qualificazione catastale: Attività con la quale si assegna la “qualità” nel catasto terreni e la “destinazione” nel catasto fabbricati.
• Qualità di zona OMI: Qualità d'insieme della zona OMI che tiene conto della presenza di strutture architettoniche di valore storico o artistico, della presenza di immobili di pregio e delle condizioni ambientali, sociali ed economiche.
• Rampa: Piano inclinato, munito o meno di gradini, posto a congiunzione di due piani a quote diverse.
• Rampa carrabile/pedonale: Piano inclinato con funzione di collegamento verticale adibito ai veicoli e/o pedoni.
• Rampa di scala: Porzione di scala che collega due piani o pianerottoli di un edificio.
• Real Estate: Proprietà immobiliare, bene immobile.
• Recinzione: Elementi funzionali/strutturali delimitanti uno spazio, aventi funzione di segnalazione della proprietà cui appartengono ovvero di protezione.
• Reddito Agrario: Reddito attribuibile a chi (proprietario, affittuario ecc.) utilizza un terreno agricolo ed è rappresentato dalla somma dell'interesse del capitale d'esercizio e del compenso del lavoro direttivo.
• Reddito Dominicale: Reddito che viene attribuito al possessore di un terreno agricolo ed è rappresentato dal suo beneficio fondiario al lordo delle imposte. E' stabilito dal catasto in base alla qualità del terreno suddivisa in diverse classi di produttività, espresse in tariffe d'estimo.
• Regolamento edilizio – Norme morfologiche: Riguardano gli indici e i criteri per la loro misurazione; le dimensioni dei fabbricati; le distanze fra gli stessi e dalle strade e piazze; i cortili interni; le sporgenze; l'aspetto dei fabbricati; l'arredo urbano; la manutenzione delle aree; la previsione di particolari normative per l'abbattimento delle cosiddette barriere architettoniche, ecc.
• Regolamento edilizio – Norme tecnologiche: Per tecnologiche si intendono tutte quelle norme che contribuiscono a garantire negli edifici gli standards di funzionalità, benessere, igiene, salubrità, e ad impedire inquinamento delle acque, dell'aria, del suolo. Esse individuano e definiscono per tutti gli edifici i requisiti: termici ed idrometrici; illuminotermici; acustici; relativi alla purezze dell'aria, alla fruibilità, alla sicurezza, alla impermeabilità e secchezza, alla curabilità; ecologici.
• Regressione lineare (metodo della): Relazione interna che lega due variabili casuali di una doppia distribuzione. Analisi di regressione è il procedimento che, date due o più variabili supposte legate da una relazione di dipendenza, permette di porre in luce la relazione esistente tra esse. Utilizzata anche a fini estimali.
• Rendita: Forma di reddito che deriva dalla proprietà di un bene immobile.
• Residence: Struttura ricettiva costituita da almeno sette unità abitative mono e/o più locali, ciascuna arredata, corredata e dotata di servizi igienici e di cucina, gestita unitariamente in forma imprenditoriale.
• Residenza: Luogo in cui una persona ha la dimora abituale.
• Responsabile di agenzia (immobiliare): Agente immobiliare, legale rappresentante o direttore con procura institoria, responsabile dei servizi erogati dall'agenzia immobiliare.
• Restauro e risanamento conservativo: Interventi volti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso ad essi compatibili. Comprendono: il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio; l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso; l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio; le modifiche tipologiche delle singole unità immobiliari per una più funzionale distribuzione; l'innovazione delle strutture verticali e orizzontali; il ripristino dell'aspetto storico architettonico di un edificio; l'adeguamento delle altezze dei solai, con il rispetto delle volumetrie esistenti; l'apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali.
• Retronegozio: Locale accessorio al vano o ai vani principali costituenti il negozio, la bottega, il laboratorio che ha con esso comunicazione diretta e che non può servire ad uso autonomo e indipendente da esso. Non possono ritenersi idonei a distinguere il negozio dal retronegozio i divisori occasionali o temporanei, che corrispondono a esigenze di carattere transitorio o che dividono un vano, che altrimenti sarebbe di dimensione ordinarie in relazione alla località e alla natura del fabbricato.
• Rilevazione: Complesso di operazioni attraverso le quali si acquisiscono le informazioni sulle caratteristiche di interesse per ciascuna unità statistica della popolazione considerata.
• Rione: Parte in cui è storicamente suddivisa una città.
• Ristrutturato (immobile): Immobile nel quale sono state effettuate recenti opere di ristrutturazione edilizia.
• Rogito notarile: Contratto pubblico redatto da un notaio.
• Rustico: Struttura edilizia con precise caratteristiche legate più o meno strettamente alla vita di campagna.
• Rustico (fabbricato a): Costruzione edilizia di tipo generico, caratterizzata da elementi e fattori rustici, non completata nelle rifiniture.
• Saggio/Tasso di attualizzazione: Fattore che permette di convertire in valori attuali importi da ricevere in futuro. Nell'ambito estimativo rappresenta il tasso che permette di convertire un'indicazione di reddito futuro in una di valore attuale.
• Saggio/Tasso di capitalizzazione: Tasso annuale di rendimento dell'investimento immobiliare. Nell'ambito estimativo rappresenta il tasso che permette di determinare il valore futuro di una somma investita oggi.
• Saggio/Tasso di fruttuosità: Tasso annuale lordo di rendimento dell'investimento immobiliare.
• Sala: Locale di notevoli dimensioni all'interno di un edificio ovvero all'interno di una struttura di specifica destinazione, utilizzato in genere quale sala d'ingresso, espositiva, da concerto, riunioni, ecc..
• Salone: Ambiente di una unità immobiliare di ampie dimensioni utilizzato per il soggiorno delle persone e ricevimento/ intrattenimento degli ospiti.
• Salotto/Soggiorno: Ambiente di una unità immobiliare destinato principalmente al ricevimento ed all'intrattenimento degli ospiti.
• Salvaguardia (misure di): Periodo in cui coesistono contemporaneamente due strumenti urbanistici quello vigente (cioè valido) e quello adottato (da validare), in quanto il piano adottato non è stato ancora approvato. In tale contesto il Sindaco non può autorizzare interventi in contrasto con le previsioni del piano adottato o tali da comprometterne l'attuazione.
• Scala: Elemento strutturale che consente il collegamento verticale interno o esterno ad un complesso edilizio, avente la funzione di mettere in comunicazione spazi funzionali posti a livelli diversi.
• Scheda di rilevazione (OMI): Aggregazione di informazioni riguardanti le caratteristiche estrinseche ed intrinseche del fabbricato e dell'unità immobiliare che permette la rilevazione standardizzata delle compravendite e degli affitti di una zona omogenea. Tabulato sul quale il tecnico rilevatore raccoglie mediante il sopralluogo, in modo strutturato, i dati tecnico economici dell'unità immobiliare.
• Servizi (di una abitazione): Ambienti di una abitazione destinati generalmente all'uso di cucina e bagno.
• Sezione (OMI): Macroaggregazioni della banca dati OMI: Fabbricati; Terreni Edificabili; Costi di Costruzione; Valori Agricoli Medi.
• Silos: Costruzione adibita all'immagazzinamento ed alla conservazione delle materie prime ovvero derivate da produzioni agricole.
• Soffitta: Unità immobiliare autonoma ovvero locale accessorio ad un'unità immobiliare principale, situata al piano sottotetto, generalmente adibita a deposito. Negli edifici coperti a tetto la soffitta è quel vano compreso tra il tetto ed il solaio dell'ultimo piano.
• Soffitto: Superficie delimitante la parte superiore di un ambiente.
• Solaio: Struttura, di norma orizzontale, delimitante due livelli di una costruzione. Caratterizzata da opportuna rigidezza, portanza, leggerezza e buon isolamento termico ed acustico, in relazione alle destinazione d'uso del fabbricato.
• Soppalco: Struttura orizzontale utilizzata come piano utile. E' ricavato dalla suddivisione totale o parziale di ambienti generalmente di notevole altezza.
• Sopra/sottonegozio: Porzione di locale a destinazione commerciale di pertinenza esclusiva dell'unità principale situata ad un livello soprastante/sottostante il negozio.
• Sopraelevazione: Costruzione che si eleva al di sopra della linea di gronda di un preesistente fabbricato.
• Sottotetto: Ambiente situato al di sotto del tetto di copertura di un edificio, generalmente non abitabile.
• Sottotetto abitabile: Ambiente situato al di sotto del tetto di copertura di un edificio, abitabile purché in regola con le norme urbanistiche.
• Stalla: Locale destinato al ricovero di animali domestici, comunemente bovini ed equini.
• Standard urbanistici e edilizi: Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza tra i fabbricati, nonché di rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e di spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggi. Gli standard sono relativi alla densità edilizia, all'altezza e alla distanza tra i fabbricati, ai rapporti tra li spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o la parcheggio, e sono definiti per zone territoriali omogenee. La densità, l'altezza e la distanza devono considerarsi come limiti inderogabili; i rapporti come rapporti massimi.
• Stanza: Locale che riceve aria e luce diretta dall'esterno ed ha dimensioni tali da consentire la collocazione di un letto per un adulto lasciano lo spazio utile per il movimento di una persona. Sono stanze le camere, il soggiorno ed anche la cucina se rispondono alle caratteristiche enunciate.
• Stato di conservazione e manutenzione (OMI): Condizione dell'unità immobiliare relativa al livello delle finiture interne e all'efficienza degli impianti tecnologici presenti. Nell'ambito dell'OMI vengono individuati n. 3 livelli: Ottimo, Normale, Scadente. Per la determinazione dello stato di conservazione e di manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi: a) propri del fabbricato (facciata, infissi, impianto elettrico, rivestimenti/intonaci: parti comuni, pavimenti: atrio, scale, parti comuni, impianto riscaldamento centralizzato, impianto fognario, impianto idraulico, ascensore/i, impianto citofonico/videocitofono); b) propri dell'unità immobiliare (pavimenti, pareti e soffitte, infissi, impianto elettrico, impianto idrico e servizi igienico sanitari, impianto di riscaldamento, impianto di condizionamento, servizi igienico-sanitari, allarme/antintrusione).
• Stato di conservazione e manutenzione prevalente (OMI): Stato di conservazione e manutenzione più frequente della tipologia prevalente di zona.
• Stenditoio: Ambiente destinato a funzioni complementari di un edificio a destinazione abitativa di tipo privato, ovvero ad altra destinazione, sito generalmente al piano sottotetto. Utilizzato per stendere ed asciugare biancheria è provvisto allo scopo di ampie aperture per la ventilazione e ricambio d'aria ed è eventualmente munito di lavatoi e rubinetteria.
• Stima (giudizio di): Espressione motivata di un valore attribuibile ad un immobile tramite l'utilizzo di criteri e procedimenti estimativi.
• Stima (procedimento di stima): Insieme delle operazioni logiche da effettuare per giungere alla formulazione del giudizio di stima.
• Stima analitica (procedimento di): Procedimento di stima basato sulla capitalizzazione del reddito ordinario ritraibile dal bene oggetto di stima.
• Stima sintetico-comparativa (procedimento di): Procedimento di stima basato sulla comparazione diretta del bene oggetto di stima con altri di analoghe caratteristiche intrinseche ed estrinseche, di cui si conoscono gli apprezzamenti del mercato.
• Stima statistico-matematica (procedimento di): Insieme delle operazioni statistico- matematiche da effettuare per giungere alla formulazione del giudizio di stima.
• Stock (immobiliare): Numero di unità immobiliari presenti in un Comune, distinte per tipologia edilizia.
• Strada: Fascia di terreno opportunamente strutturata per consentire la circolazione di pedoni e veicoli.
• Strumenti urbanistici: Insieme di disposizioni normative che stabilisce le regole per l'edificazione dei suoli.
• Struttura (dell'immobile): Insieme delle componenti costruttive dell'immobile che assolvono ad una funzione statica nell'ambito del medesimo.
• Struttura edilizia: Complesso degli elementi tecnici-costruttivi e/o distributivi di un edificio.
• Subalterno: Individua l'unità immobiliare specifica, ovvero il numero di u.i. presenti in un edificio.
• Superattico: Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato sovrastante il piano attico, ovvero piano abitabile di un edificio caratterizzato da uno sviluppo planimetrico inferiore e arretrato rispetto all'attico stesso. (Nota: simile a "Attico" già presente, ma con specifica di "sovrastante il piano attico").
• Superficie calpestabile (vedi Superficie Interna Netta): (Cross-reference).
• Superficie commerciale (vedi superficie convenzionale vendibile): (Cross-reference).
• Superficie Convenzionale Vendibile (SCV): Superficie che rappresenta nel caso che si tratti di immobile avente destinazione residenziale ovvero di immobili aventi destinazione diversa da quella abitativa (commerciale, direzionale, industriale, turistico), la somma: a) delle superfici coperte, ove i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 centimetri, mentre i muri in comunione nella misura del 50%, fino ad uno spessore massimo di 25 centimetri; b) delle superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini; c) delle quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, soffitte-sottotetto, box, ecc.). Trova applicazione nella prassi professionale delle Agenzie Immobiliari ai fini della determinazione del valore di mercato corrente.
• Superficie di vendita (di unità commerciale): Insieme delle superfici di un'unità commerciale destinata alla vendita. Sono incluse le superfici: di accesso e di permanenza del pubblico; dei banchi, scaffalature e vetrine contenenti prodotti esposti al pubblico; delle operazioni di vendita (tipo quelle occupate da banchi o casse); dei muri che la racchiudono (100% di quelli perimetrali, 50% di quelli in comproprietà o in condivisione con superfici con funzionalità diversa da quella principale di vendita); dei muri, dei tramezzi e dei pilastri interni alla superficie di vendita stessa.
• Superficie Esterna Lorda SEL di un edificio (Gross Esternal Area): Area di un edificio misurata esternamente su ciascun piano fuori terra e/o entro terra, includendo lo spessore dei muri perimetrali, dei muri interni e delle pareti divisorie, colonne, pilastri, vani scala e ascensori. Non sono inclusi i balconi esterni con lati aperti, rampe d'accesso e passaggi coperti, il porticato ricavato all'interno della proiezione dell'edificio, gli oggetti a scopo di ornamento architettonico, ecc. Trova applicazione, prevalentemente, per la stima dei costi di costruzione, per la determinazione del rapporto di copertura (area coperta / superficie terreno), nelle attività di pianificazione e zonizzazione.
• Superficie fondiaria (mq): Superficie territoriale di piano al netto della superficie destinata alla viabilità e delle superfici destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
• Superficie Interna Lorda SIL (Gross Internal Area): Area di un'unità immobiliare o di un edificio misurata lungo il perimetro interno dei muri perimetrali esterni, per ciascun piano fuori terra o entro terra; rilevata ad una altezza convenzionale di m. 1,50 dal piano pavimento. La superficie include lo spessore dei muri interni e delle pareti divisorie, pilastri e colonne interne, vani scala, corridoi, ascensore, elevatore, sale impianti interni o contigui, condotti verticali per l'aria o di altro tipo. Non include lo spessore dei muri perimetrali e le sporgenze esterne quali i balconi, terrazzi e simili con i lati aperti, porticati e passaggi coperti ricavati all'interno della proiezione dell'edificio, intercapedini, sporgenze ornamentali, spazi esterni di circolazione verticali e orizzontale, e altri elementi in funzione del tipo di immobile e fabbricato). Trova applicazione, prevalentemente, nella stima di edifici industriali, negozi, magazzini, nelle procedure di valutazione commerciale per compravendite, per la determinazione dei costi di costruzione.
• Superficie Interna Netta SIN (Net Internal Area): Area all'interno di un'unità immobiliare o di un edificio, determinata dalla sommatoria dei singoli vani che costituiscono l'unità medesima, misurata lungo il perimetro interno dei muri perimetrali e delle pareti divisorie, per ciascun piano fuori terra o entro terra, rilevata ad un'altezza convenzionale di m. 1,50 dal piano di pavimento. Sono inclusi gli spessori delle zoccolature, le superfici delle sottofinestre (sgusci), le superfici occupate in pianta dai mobili, dagli armadi a muro e dagli altri elementi incassati, le superfici di passaggio relative a porte e/o varchi, lo spazio interno di circolazione orizzontale (corridoi, disimpegni, e analoghi) e verticale (scale, ascensori, impianti di sollevamento, e analoghi) la centrale termica, i locali impianti interni o contigui all'edificio, i condotti verticali dell'aria ed elementi analoghi. Non sono inclusi lo spessore dei muri sia perimetrali che interni, il porticato ricavato all'interno della proiezione dell'edificio o contiguo, lo spessore delle pareti divisorie, lo spazio occupato dalle colonne e dai pilastri. Trova applicazione, prevalentemente, per la stima di edifici residenziali, nelle procedure di valutazione commerciale per compravendite, per la ripartizione di costi di gestione e di esercizio.
• Superficie locabile ponderata ( Lettable Weighted Surface): E' la superficie commerciale meno la superficie dei muri perimetrali esterni, ragguagliata secondo opportuni coefficienti.
• Superficie locativa: consistenza utilizzata nelle locazioni immobiliari per la determinazione del canone.
• Superficie lorda (Gross Surface): E'la somma della superficie misurata al filo esterno dei muri perimetrali del fabbricato, alla mezzeria delle murature confinanti con altre unità immobiliari o parti comuni, per tutte le tipologie di superfici comuni e non (ricomprende unità immobiliari e parti comuni coperte).
• Superficie lorda per abitante: Ai fini della determinazione della dotazione minima (v.), nella formazione degli strumenti urbanistici si assume che, fatta salva diversa dimostrazione, ad ogni abitante insediato o da insediare corrispondono mediamente le seguenti superfici abitabili: mq 25, corrispondenti a circa 80 mc vuoto per pieno, a cui si aggiungono eventualmente non più di mq 5, corrispondenti a circa 20 mc vuoto per pieno, per le destinazioni non specificatamente residenziali, ma ad esse strettamente connesse (negozi di prima necessità, servizi collettivi per le abitazioni, studi professionali).
• Superficie media: superficie media delle unità immobiliari della tipologia edilizia prevalente nella zona omogenea.
• Superficie ponderata: Rappresenta la superficie virtuale (commerciale o utile) di un'unità immobiliare ottenuta come somma della superficie occupata dagli ambienti con funzione principale e dalla superficie accessorie delle pertinenze accessorie e di ornamento che vengono omogeneizzate con opportuni coefficienti di ragguaglio a quella con funzione principale. I coefficienti di omogeneizzazione servono ad utilizzare, con la maggiore approssimazione possibile, il valore unitario solitamente attribuito alla superficie principale dell'unità immobiliare anche ad una superficie accessoria (pertinenza esclusiva).
• Superficie territoriale (Ha): parte di territorio riferita agli interventi urbanistici esecutivi, individuati dallo strumento urbanistico generale, al netto della grande viabilità esistente, ovvero superficie minima necessaria per operare un intervento urbanistico esecutivo.
• Superficie totale lorda: Rappresenta la superficie complessiva di ciascun piano di un edificio misurata al lordo di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre.
• Superficie utile: (vedi superficie locativa).
• Superficie utile lorda (vedi Superficie Interna Lorda): (Cross-reference).
• Superficie utile netta (vedi Superficie Interna Netta): (Cross-reference).
• Supermercato: Esercizio di vendita al dettaglio operante nel campo alimentare organizzato prevalentemente a libero esercizio e con pagamento all'uscita, con assortimento di prodotti di largo consumo anche non alimentari. La superficie di vendita (vedi superficie di vendita) è superiore a mq. 400.
• T di Student: Funzione statistica, utilizzata nell'OMI, che consente di calcolare l'intervallo di confidenza del valore medio di un campione, cioè l'intervallo entro il quale si distribuirà, con un ragionevole grado di fiducia, la media della popolazione totale.
• Taglio (classi di superficie per un ufficio): Vedi: Classe di superficie di un immobile ad uso ufficio.
• Taglio(classe di superficie per un appartamento): Vedi: Classe di superficie di un immobile ad uso abitativo.
• Taglio(classe di superficie per un negozio): Vedi: Classe di superficie di un immobile ad uso commerciale.
• Tasso a regime: Tasso d'interesse applicato ai mutui nel periodo di ammortamento del mutuo, la cui misura è determinata secondo modalità e parametri di indicizzazione concordati contrattualmente.
• Taverna: Locale accessorio a servizio di unità immobiliare a destinazione abitativa ubicato solitamente al piano terra e/o seminterrato di un edificio residenziale.
• Terrazzo: Struttura, anche in aggetto, dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un'unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità minima m. 1,40). (Nota: simile a "Balcone", la differenza può essere dimensionale o di uso).
• Terrazzo coperto: Terrazzo delimitato da una struttura orizzontale superiore ed avente un unico lato aperto.
• Terrazzo di copertura (vedi Lastrico Solare): (Cross-reference).
• Terrazzo pensile: Porzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solaio strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalla “sistemazione a terrazzo" di un clinale adibito a terrazza.
• Tinello: Ambiente direttamente comunicante con una cucina.
• Tipologia di edificabilità: Destinazione d'uso prescritta dallo strumento urbanistico vigente, individuata dal codice indicato nello strumento urbanistico e dalla denominazione.
• Tipologia edilizia: Classificazione di edifici o raggruppamenti di edifici secondo le loro omogenee caratteristiche distributive, organizzative e funzionali.
• Tipologia prevalente (di zona OMI): Tipologia immobiliare più diffusa tra quelle presenti nella zona omogenea OMI.
• Torre: Costruzione d'epoca nella quale l'altezza è predominante rispetto alla superficie coperta.
• Tramezzo: Parete divisoria interna di edifici o unità immobiliari che non ha funzioni portanti.
• Trend: Andamento medio di un fenomeno individuato dall'angolazione della retta di regressione.
• Trullo: Abitazione tipica di alcune località della Puglia. È composta da una costruzione rustica a pianta circolare con tetto conico ricoperto di lastre di pietra.
• Ufficio: Unità immobiliare a destinazione terziaria ovvero complesso edilizio destinato ad attività direzionale e/o di servizio.
• Ufficio non strutturato: Unità immobiliare a destinazione terziaria ad ufficio avente standard di minima qualità. Può anche possedere un elevato livello di finiture, ma non è munita di climatizzazione e di condizionamento, di parcheggi e generalmente non risponde alle normative internazionali in materia di sicurezza e di antincendio. Può essere di norma annoverato nella classe B o C della classificazione internazionale. (Vedi: Classificazione internazionale degli immobili ad uso ufficio).
• Ufficio strutturato: Immobile ad uso ufficio con caratteristiche costruttive, di distribuzione, di impiantistica e di dotazione tecnologica superiori. Può essere di norma annoverato nella classe A della classificazione internazionale. (Vedi: Classificazione internazionale degli immobili ad uso ufficio).
• Unità immobiliare ad uso abitativo (composizione distributiva di): Organizzazione degli ambienti in “vani principali" (camere e cucina con illuminazione naturale diretta), in “vani accessori diretti”, a servizio di quelli principali ed indispensabili (bagni, ripostigli, ingresso, corridoi, disimpegni e simili) ed in “pertinenze esclusive” (balconi e similari, cantine e similari).
• Unità immobiliare urbana: Fabbricato o sua porzione che, nello stato in cui si trova, presenta,secondo le norme catastali, autonomia funzionale e potenzialità reddituale. Sono considerate unità immobiliari anche le costruzioni ovvero porzione di esse, ancorate o fisse al suolo, di qualunque materiale costituite, nonché gli edifici sospesi o galleggianti, stabilmente assicurati al suolo, purché risultino verificate le condizioni funzionale e reddituali. Del pari sono considerate unità immobiliari i manufatti prefabbricati ancorché semplicemente appoggiati al suolo, quando siano stabili nel tempo e presentino autonomia funzionale e reddituale.
• Urbanizzazione: Complesso di interventi, previsti dalle norme in materia urbanistica, atti a dotare un luogo di servizi e di infrastrutture specifiche dell'insediamento urbano ovvero processo storico di insediamento della popolazione sul territorio in forme quantitativamente e/o qualitativamente urbane.
• Urbanizzazione primaria: Complesso di interventi necessari per dotare un insediamento urbano delle necessarie infrastrutture, quali rete viaria, rete idrica, rete fognaria, rete distribuzione di energia elettrica e gas-metano, spazi di sosta e parcheggi, pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato, etc.
• Urbanizzazione secondaria: Complesso di interventi necessari per dotare un insediamento urbano di servizi sociali a supporto (scuole di ogni ordine e grado, asili nido, chiese, centri culturali, presidi medici, impianti sportivi di quartiere, aree a verde di quartiere, uffici comunali, mercati di quartiere, etc.).
• Uso (diritto d'uso): Vedi diritto d'uso e abitazione.
• Validazione (dei valori inseriti in banca dati OMI): Approvazione formale dei valori unitari relativi al semestre in osservazione effettuata dalla apposita Commissione Tecnica dell'ufficio provinciale del territorio ed espressi nella Banca dati delle quotazioni OMI.
• Valore: Giudizio di stima, espresso in moneta, realizzato tramite l'applicazione delle regole dell'estimo (es. valore di mercato, di costo, di trasformazione, di surrogazione e complementare).
• Valore complementare: Differenza tra il più probabile valore di mercato del bene economico nella sua interezza e quello che avrebbe la parte residua, qualora vendibile separatamente dal bene.
• Valore di costo: Somma di tutte le probabili spese che un imprenditore ordinario deve sostenere per la produzione di un determinato bene economico.
• Valore di locazione: Giudizio di stima, espresso in moneta, realizzato tramite l'applicazione delle regole dell'estimo e rappresenta il più probabile valore locativo in condizione di libera contrattazione.
• Valore di surrogazione: Rappresenta il più probabile valore in comune commercio di un bene che è capace di surrogare, per dati fini, il bene da stimare.
• Valore di trasformazione: Differenza tra il più probabile valore in comune commercio che il bene potrà avere dopo la trasformazione e il valore di costo sostenuto per la trasformazione stessa.
• Valutatore esperto: Operatore iscritto ai sensi di legge nel ruolo dei Periti Esperti immobiliari istituito presso le Camere di commercio e/o negli elenchi del consulenti tecnici presso i Tribunali.
• Vano: Unità formata da una stanza o da una serie di stanze costituenti una unità indivisibile in una struttura ricettiva o in una abitazione, ovvero ambiente delimitato da ogni lato da pareti (legno, vetro, cemento, ecc.) qualcuna delle quali può non raggiungere il soffitto. La parte interrotta da notevole apertura (arco o simili) deve considerarsi come divisorio di due vani, salvo che uno di essi, per le sue piccole dimensioni, non risulti come parte integrante dell'altro. I bagni ed i gabinetti non contano come stanze.
• Vano principale: Ambiente non suscettibile di reddito proprio secondo le regole catastali e costituente parte integrante di un'unità immobiliare. L'altezza media non deve essere inferiore a quella determinata dal regolamento edilizio comunale. Generalmente i locali principali di unità immobiliari di tipo residenziale sono rappresentati da saloni, camere, cucine.
• Vendita: Contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto avverso il corrispettivo di un prezzo.
• Vendita a corpo: Contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di un bene immobile o parte di esso, prescindendo dalle effettive misurazione dello stesso.
• Vendita a misura: Contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di un bene immobile o parte di esso, effettuata sulla base delle effettive misure dello stesso.
• Veranda: Portico, loggia, terrazzo o balcone solitamente chiuso da vetrate. Il catasto la considera un accessorio a servizio diretto, quando la sua superficie libera è inferiore alla minima del vano normale. (Nota: la seconda frase sembra ripetuta o un refuso nel PDF).
• Verde pensile: Sistemazione a verde di terrazze e piani di copertura, mediante inerbamenti parziali o totali e piantumazione di idonee specie vegetali, realizzati su riporti di terreno coltivato, opportunamente dimensionati e strutturati.
• Vespaio: Particolare tipo di intercapedine orizzontale, disposta a protezione dall'umidità del solaio del piano terreno.
• Vetustà (di un immobile): Caratteristica qualitativa dell'immobile determinata in funzione del periodo intercorrente dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione dell'immobile all'attualità (immobile nuovo, recente, vecchio etc..). Per le tipologie di tipo abitativo in genere si considera: nuova costruzione da 0 a 5 anni; recente costruzione da 5 a 30 anni; vecchia costruzione oltre i 30.
• Villa: Edificio unifamiliare, a destinazione abitativa di tipo privato, con caratteristiche costruttive, finiture e dotazione di impianti e servizi di livello superiore all'ordinario; dotato di ampia area ad uso esclusivo adibita a parco o giardino generalmente attrezzato.
• Villino: Edificio, a destinazione abitativa di tipo privato, suddiviso anche in più unità immobiliari, avente caratteristiche tipologiche e costruttive e di rifinitura proprie di un fabbricato di tipo civile o economico e dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari che lo compongono, di aree a giardino. Le unità immobiliari di un villino sono inquadrate nella categoria catastale A/7, corrispondente alla R/2 del nuovo quadro Generale delle Categorie di cui al D.P.R. 138/98. Sono compatibili con questa categoria anche quelle unità immobiliari appartenenti a fabbricati a schiera e i mini alloggi stagionali compresi in “residence” e “villaggi”. E' ammessa nel fabbricato la compresenza delle sole unità destinate a box auto e posti auto coperti e scoperti.
• Villino a schiera: Edificio a destinazione abitativa di tipo privato, costituito da più unità immobiliari adiacenti e simili. Presenta caratteristiche proprie del villino. È solitamente distribuito su un ridotto numero di piani, con ingresso indipendente e piccolo giardino annesso.
• Vocazione commerciale (di una zona OMI): Livello di interesse che una zona omogenea riveste in relazione alla numerosità degli esercizi commerciali presenti, alla loro qualità e alla capacità attrattiva, alla loro fruibilità ed accessibilità.
• Volume tecnico: Spazio strettamente necessario a contenere e a consentire l'accesso degli impianti tecnologici (idrico, termico, condizionamento, ecc).
• Volta: Struttura di copertura costituita da una superficie curva, con concavità interna. (Volta a botte, a catino, a crociera, etc..).
• Volume utile lordo (di un edificio): Cubatura determinata dalla somma dei volumi parziali risultanti dai prodotti delle superfici utili lorde dei piani entroterra e fuori terra di un edificio per le rispettive altezze lorde.
• Volume vuoto per pieno (ai fini urbanistici): Cubatura in elevazione di una costruzione, con esclusione dei volumi entroterra, salvo specifiche disposizioni dello strumento urbanistico.
• Zona censuaria (catastale): Porzione continua del territorio comunale, uniforme per caratteristiche ambientali, socio-economiche e nella quale sono comprese unità immobiliari omogenee per tipologia ed epoca di costruzione.
• Zona omogenea (Omi): Porzione continua del territorio comunale che riflette un comparto del mercato immobiliare nel quale si registra uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Nella zona omogenea i valori di mercato unitari delle unità immobiliari residenziali presentano uno scostamento, tra minimo e massimo, non superiore al 50%.
• Zona Urbanistica: Porzione di territorio con caratteri di omogeneità, o individuata come tale dallo strumento urbanistico e sottoposta a relative norme tecniche. In un territorio comunale, secondo il Decreto Interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, si individuano attraverso il piano urbanistico zone omogenee contrassegnate da una lettera dell'alfabeto: "A" per le parti di interesse storico e pregio ambientale; "B" per le aree parzialmente edificate e prive di particolare interesse ambientale; "C" per le zone di espansione dell'abitato; "D" per gli insediamenti produttivi; "E" per l'uso agricolo; "F" per attrezzature o impianti di interesse generale.
• Zonizzazione/Azzonamento: Divisione del territorio in aree omogenee, dal punto di vista della destinazione e delle funzioni.

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