Glossario settore immobiliare

1. Affitto: contratto attraverso il quale un proprietario di un immobile concede ad un’altra persona l’utilizzo di tale immobile in cambio del pagamento di un canone periodico.
2. Affitto con riscatto: Formula contrattuale che prevede la locazione di un immobile con l’opzione per l’inquilino di acquistarlo in un secondo momento, scalando dal prezzo di acquisto i canoni di affitto già pagati.
3. Acquisto immobiliare: attività di acquistare un immobile, generalmente attraverso la firma di un contratto di compravendita.
4. Agenzia immobiliare: ente o società che si occupa di gestire la compravendita o l’affitto di immobili per conto dei proprietari.
5. Amministratore di condominio: Persona fisica o giuridica incaricata della gestione ordinaria e straordinaria di un condominio, inclusa la manutenzione delle aree comuni e la rappresentanza legale.
6. Autorizzazione paesaggistica: Provvedimento necessario per eseguire interventi edilizi in aree sottoposte a vincolo paesaggistico.
7. Cambio di destinazione d’uso: Modifica dell’uso originario di un immobile, ad esempio da residenziale a commerciale, soggetta ad autorizzazioni specifiche.
8. Capitolato: Documento tecnico allegato a un contratto edilizio che definisce le caratteristiche dei materiali, le lavorazioni e le finiture previste per la realizzazione di un’opera.
9. Catasto: registro pubblico che contiene informazioni sui beni immobiliari, compresi i dati catastali, le mappe e le informazioni sul possesso.
10. Certificazione energetica: documento che attesta il grado di efficienza energetica di un immobile, determinato sulla base di una valutazione tecnica.
11. Cessione del compromesso: Atto tramite il quale una parte cede a un’altra il proprio diritto derivante da un contratto preliminare di compravendita immobiliare.
12. Cessione del quinto: Modalità di finanziamento che prevede la trattenuta di una quota dello stipendio o della pensione per il pagamento delle rate di un prestito, utilizzabile anche per finalità legate all'acquisto di immobili.
13. Compravendita immobiliare: atto giuridico che definisce l’acquisto di un immobile da parte di un compratore da un venditore, con la formalizzazione di un contratto di compravendita.
14. Contratto di locazione transitorio: Contratto di affitto di breve durata, inferiore ai 18 mesi, utilizzato per esigenze temporanee specifiche del locatore o dell'inquilino.
15. Diritto di superficie: Diritto di costruire e mantenere un edificio su un terreno di proprietà altrui, concesso per un periodo di tempo limitato.
16. Mutuo immobiliare: prestito concesso da una banca o da un’altra istituzione finanziaria per l’acquisto di un immobile.
17. Notaio: professionista che redige gli atti notarili, tra cui i contratti di compravendita immobiliare.
18. Proprietà immobiliare: diritto di possedere un bene immobile, con la facoltà di usufruirne, venderlo o affittarlo.
19. Visura catastale: documento ufficiale rilasciato dal catasto che contiene informazioni sullo stato giuridico e fisico di un immobile.
20. Perizia immobiliare: valutazione tecnica e professionale di un immobile, finalizzata a determinare il suo valore di mercato.
21. Condominio: proprietà immobiliare divisa in unità abitative separate e condivisa con altri proprietari, con la gestione degli spazi comuni e la definizione di regole e spese attraverso un regolamento condominiale.
22. Locazione: contratto attraverso il quale un proprietario di un immobile concede ad un’altra persona l’utilizzo di tale immobile in cambio del pagamento di un canone periodico, per un periodo di tempo determinato.
23. Home staging: Tecnica di marketing immobiliare che prevede l’allestimento e la decorazione di un immobile per renderlo più attraente agli occhi dei potenziali acquirenti o affittuari.
24. Prelazione: diritto di prelazione conferito ad un soggetto, di acquistare un immobile prima di qualsiasi altro potenziale acquirente, nel caso in cui il proprietario intenda vendere.
25. Ipoteca: diritto di garanzia su un immobile concesso a una banca o ad un istituto finanziario in cambio di un prestito.
26. Pregiudizievoli: iscrizioni a favore o contro un immobile presenti presso gli uffici del catasto o presso altri enti pubblici, che ne possono limitare la libera disponibilità o l’utilizzo.
27. Rogito: atto pubblico sottoscritto davanti ad un notaio, che attesta l’avvenuta compravendita immobiliare e la trasmissione della proprietà.
28. Inquilino: La persona cui spetta il godimento della casa in seguito al contratto di locazione.
29. Appartamento: Un’unità abitativa che fa parte di un edificio più grande. Può essere di proprietà o in affitto.
30. Bilocale: Un appartamento o una casa con una camera da letto e un soggiorno.
31. Canone di locazione: L’importo del pagamento periodico per l’uso di un immobile, spesso chiamato semplicemente “affitto”.
32. Deposito cauzionale: Un pagamento anticipato per coprire eventuali danni all’immobile o mancati pagamenti dell’affitto.
33. Immobile commerciale: Proprietà utilizzata per scopi commerciali, come uffici, negozi o fabbriche.
34. Monolocale: Un appartamento di piccole dimensioni che consiste in una sola stanza principale.
35. Mutuo: Un prestito usato per comprare un immobile, con l’immobile stesso come garanzia.
36. Proprietà: Il diritto legale di possesso su un bene, che può essere venduto, affittato o trasferito.
37. Residenziale: Riferito a proprietà abitative come case, appartamenti, ville, ecc.
38. Trilocale: Un appartamento o una casa con due camere da letto e un soggiorno.
39. Zona edificabile: Un’area di terra su cui è permessa la costruzione di immobili.
40. Zona residenziale: Un’area di terra designata per l’uso abitativo.
41. Rendita immobiliare: Il ritorno economico da un investimento immobiliare, spesso espresso come percentuale del costo o del valore di mercato dell’immobile.
42. Caparra confirmatoria: Una somma di denaro data in anticipo come segno di buona fede in un contratto di affitto o di vendita
43. Spese condominiali: I costi associati alla manutenzione delle parti comuni di un edificio condominiale, divisi tra i proprietari o gli inquilini.
44. Valore di mercato: Il prezzo più probabile che un immobile otterrebbe in un mercato aperto e competitivo.
45. Abitabilità: Certificazione che attesta l'idoneità di un immobile ad essere utilizzato come abitazione.
46. Agibilità: Certificazione rilasciata dal Comune che attesta la conformità dell'immobile alla normativa urbanistica ed edilizia.
47. Agenzia delle Entrate: Ente pubblico che si occupa della gestione dei tributi e delle attività catastali.
48. Ammortamento: Processo di restituzione graduale del capitale preso a mutuo.
49. Asta immobiliare: Vendita pubblica di un immobile sottoposto a procedura esecutiva.
50. Box auto: Locale chiuso destinato al ricovero delle autovetture.
51. Cantiere: Luogo in cui si svolgono lavori di costruzione o ristrutturazione di un immobile.
52. Cantine: Locali interrati o seminterrati destinati a deposito o servizi.
53. Compravendita immobiliare: Contratto con cui si trasferisce la proprietà di un immobile.
54. Contratto preliminare: Accordo che impegna le parti a stipulare un successivo contratto definitivo.
55. Diritto di prelazione: Diritto di precedenza nell'acquisto di un immobile.
56. Fabbricato: Costruzione stabile destinata ad uso abitativo, commerciale o produttivo.
57. Fondo rustico: Terreno non edificato destinato ad uso agricolo.
58. Immobile ad uso ufficio: Immobile destinato allo svolgimento di attività lavorative terziarie.
59. Imposta di registro: Tributo dovuto per la registrazione di atti presso l'Agenzia delle Entrate.
60. Indice di prestazione energetica: Parametro che esprime il consumo energetico di un edificio.
61. Ipoteca: Garanzia reale su un immobile a tutela di un credito.
62. Locazione: Contratto con cui un soggetto concede ad altri il godimento temporaneo di un immobile.
63. Mappale: Identificativo catastale di un terreno.
64. Nuda proprietà: Proprietà di un immobile senza il godimento del diritto di usufrutto.
65. Oneri condominiali: Spese che il condomino deve sostenere per la gestione delle parti comuni.
66. Permesso di costruire: Provvedimento che autorizza l'esecuzione di opere edilizie.
67. Piano casa: Leggi che incentivano gli interventi di edilizia residenziale.
68. Planimetria: Rappresentazione grafica di un immobile vista dall'alto.
69. Pratica edilizia: Iter amministrativo per ottenere titoli abilitativi all'edificazione.
70. Prezzo a corpo: Prezzo complessivo di un immobile senza distinzione di voci.
71. Prezzo a misura: Prezzo dell'immobile calcolato in base alle quantità delle opere eseguite.
72. Progetto architettonico: Elaborato grafico che definisce le caratteristiche di un'opera edilizia.
73. Rendita catastale: Valore attribuito agli immobili ai fini fiscali sulla base di criteri stabiliti per legge.
74. Sanatoria edilizia: Procedura per regolarizzare interventi edilizi difformi dalle norme.
75. Immobile in costruzione: Edificio non ancora completato, per il quale sono in corso lavori di costruzione.
76. Mediatore immobiliare: Professionista abilitato che facilita la compravendita o la locazione di immobili mettendo in contatto le parti interessate e assistendole nelle negoziazioni.
77. Offerta di acquisto: Proposta formale presentata da un potenziale acquirente al venditore per acquistare un immobile a un determinato prezzo.
78. Partita catastale: Identificativo che rappresenta l'insieme delle proprietà immobiliari intestate a uno stesso soggetto all'interno di un Comune.
79. Rent to buy: Modalità contrattuale che consente di prendere in affitto un immobile con la possibilità di acquistarlo in un secondo momento, applicando al prezzo di vendita una parte dei canoni di affitto già versati.
80. Regolamento edilizio: Normativa comunale che disciplina le modalità di costruzione, ristrutturazione e uso degli edifici sul territorio comunale.
81. Rescissione del contratto: Annullamento di un contratto per mutuo accordo tra le parti o per decisione del giudice in presenza di giusta causa.
82. Ristrutturazione edilizia: Interventi su un immobile esistente che ne modificano la struttura, la distribuzione degli spazi interni o l’aspetto esterno, rispettando il volume originario.
83. Superficie commerciale: Misura che include la superficie calpestabile dell’immobile più una quota parte delle superfici accessorie (balconi, terrazze, giardini) utilizzata per determinare il valore commerciale.
84. Usufrutto: Diritto reale che consente di utilizzare un immobile e di trarne profitto senza esserne proprietario, per un periodo di tempo determinato o per tutta la vita dell'usufruttuario.
85. Accollo del mutuo: Procedura mediante la quale un soggetto subentra nelle obbligazioni di un mutuatario, assumendo il pagamento delle rate residue di un mutuo esistente.
86. Agevolazioni prima casa: Benefici fiscali concessi a chi acquista la prima casa, come riduzioni dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale.
87. Appartamento ammobiliato: Immobile destinato a uso residenziale che viene locato con tutti i mobili e gli arredi necessari per abitarvi.
88. Attico: Unità immobiliare situata all'ultimo piano di un edificio, spesso dotata di terrazza e con vista panoramica.
89. Avviamento commerciale: Valore aggiunto di un immobile commerciale derivante dalla sua posizione, notorietà, clientela consolidata e altri fattori che ne facilitano la vendita o l’affitto.
90. Certificato di agibilità: Documento che attesta la sicurezza, salubrità, igiene e conformità degli impianti di un immobile, necessario per poterlo abitare.
91. Classificazione energetica: Sistema di valutazione che assegna una classe di efficienza energetica a un immobile (da A a G), in base ai consumi energetici stimati.
92. Contratto a canone concordato: Contratto di locazione con un canone stabilito in base agli accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini, inferiore ai valori di mercato.
93. Decreto ingiuntivo: Provvedimento giudiziale che intima il pagamento di somme dovute, come canoni di locazione arretrati, a favore del proprietario dell'immobile.
94. Disdetta: Comunicazione formale con cui una delle parti coinvolte in un contratto di locazione notifica la propria intenzione di recedere dal contratto stesso.
95. Edificio in condominio: Fabbricato in cui più unità immobiliari appartenenti a proprietari diversi condividono parti comuni, come scale, tetto, cortili.
96. Fondo comune di riserva: Somma di denaro raccolta dai condòmini per far fronte a spese straordinarie o urgenti relative alla gestione e manutenzione delle parti comuni.
97. Franchising immobiliare: Sistema di affiliazione in cui un’agenzia immobiliare locale utilizza il marchio, i servizi e il supporto di una catena nazionale o internazionale.
98. Immobiliare turistico: Settore del mercato immobiliare dedicato all'acquisto, vendita e affitto di immobili destinati a uso turistico, come case vacanze, bed & breakfast, agriturismi.
99. Indennità di occupazione: Somma di denaro dovuta per l’uso di un immobile senza titolo legale, ad esempio dopo la scadenza di un contratto di locazione.
100. Indice di edificabilità: Parametro urbanistico che stabilisce il volume massimo edificabile su un determinato lotto di terreno.
101. Ipotesi di recesso anticipato: Clausola contrattuale che prevede la possibilità per una delle parti di terminare anticipatamente il contratto, rispettando specifiche condizioni e preavvisi.
102. Lastrico solare: Parte piana del tetto di un edificio, utilizzabile come terrazza o spazio comune, con funzione di copertura per l’edificio sottostante.
103. Locazione abitativa: Contratto che regola l’affitto di immobili destinati a uso residenziale, con durata minima stabilita dalla legge.
104. Mansarda: Locale situato nel sottotetto di un edificio, spesso utilizzato come abitazione, caratterizzato da soffitti inclinati.
105. Miniappartamento: Appartamento di piccole dimensioni, solitamente composto da una o due stanze, adatto a singoli o coppie.
106. Multilocale: Abitazione con più stanze, oltre al soggiorno e alla cucina, tipicamente destinata a famiglie numerose o con esigenze di spazio.
107. Onorario notarile: Compenso che il notaio percepisce per la stipula di atti notarili, come contratti di compravendita e mutui.
108. Patto di futura vendita: Accordo tra le parti in cui si impegnano a vendere e acquistare un immobile a condizioni prestabilite in futuro.
109. Posto auto: Spazio riservato al parcheggio di un'automobile, che può essere coperto, scoperto o in garage.
110. Quota millesimale: Percentuale di proprietà di un condominio, calcolata sulla base della superficie e del valore dell’unità immobiliare rispetto al totale del fabbricato.
111. Ristrutturazione conservativa: Intervento edilizio volto a mantenere e conservare l'aspetto architettonico di un immobile, effettuando lavori di manutenzione e restauro.
112. Superficie utile: Area effettivamente utilizzabile all'interno di un immobile, escludendo muri e partizioni interne.
113. Tasso di interesse fisso: Tipologia di tasso applicato a un mutuo immobiliare, che rimane costante per tutta la durata del prestito.
114. Tasso di interesse variabile: Tasso applicato a un mutuo che può variare nel tempo in base alle oscillazioni del mercato o a indici di riferimento specifici.
115. Titolo edilizio: Autorizzazione necessaria per eseguire interventi di costruzione, ristrutturazione o modifica di un immobile, rilasciata dalle autorità competenti.
116. Usucapione: Acquisizione della proprietà di un immobile per effetto del possesso continuativo e non interrotto per un certo periodo di tempo stabilito dalla legge.
117. Valutazione immobiliare: Procedura per determinare il valore di mercato di un immobile, basata su criteri quali la posizione, lo stato di conservazione, la superficie e le caratteristiche strutturali.
118. Vincolo paesaggistico: Limitazione imposta per proteggere le caratteristiche paesaggistiche di un'area, che può influenzare la possibilità di costruire o modificare edifici esistenti.
119. Zona a traffico limitato (ZTL): Area urbana in cui l’accesso è regolamentato o limitato, spesso utilizzata per proteggere il centro storico o zone residenziali dall’inquinamento e dal traffico.

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